O mercado de Caiçara-adelaide em dados reais
Em Caiçara-Adelaide, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com alta de 26,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rosinha Sigaud, Rua Francisco Bicalho, Rua Minerva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Caiçara-Adelaide?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Caiçara-Adelaide subiu 26,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 570.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Caiçara-Adelaide subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 325.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 357.500 | 12 |
| set/2024 | R$ 455.000 | 11 |
| out/2024 | R$ 500.000 | 11 |
| nov/2024 | R$ 475.000 | 14 |
| dez/2024 | R$ 257.500 | 8 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 15 |
| fev/2025 | R$ 620.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 520.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 555.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 385.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 395.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 495.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 570.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caiçara-Adelaide? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caiçara-Adelaide fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 782.850, sobre 2.542 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 782.850
- Total de transações
- 2.542
- No último ano
- 7 ▲ 26.7%
Que tipos de imóvel predominam em Caiçara-Adelaide? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Caiçara-Adelaide?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2022 | Rua Minerva, 43 | — | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Caiçara-Adelaide?
49 ruas
As vias com mais endereços em Caiçara-Adelaide são Rua Rosinha Sigaud (42), Rua Francisco Bicalho (37), Rua Minerva (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Caiçara-adelaide é caro comparado a Belo Horizonte?
Caiçara-adelaide é o 75º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 32% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caiçara-adelaide |
|---|---|---|
| Caiçara-adelaide (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +11% |
| Paquetá | R$ 249.000 | +11% |
| Itapoã | R$ 240.000 | +7% |
| Floresta | R$ 230.379 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 210.477 | -7% |
| Planalto | R$ 210.000 | -7% |
Como é morar em Caiçara-adelaide?
Caiçara-adelaide é um bairro predominante de imóveis (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Caiçara-adelaide
Quanto custa um imóvel em Caiçara-adelaide, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caiçara-adelaide é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 570.000. Os 5% mais caros passam de R$ 782.850. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Caiçara-adelaide é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Caiçara-adelaide, Planalto tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 225.000 em Caiçara-adelaide.
Vale a pena morar ou investir em Caiçara-adelaide?
Caiçara-adelaide é o 75º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 782.850), 7 negócios no último ano (liquidez) e alta de 26,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.