O mercado de Vila Mariana em dados reais
Vila Mariana concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 342.000, com alta de 11,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Domingos de Morais, Rua França Pinto, Avenida Conselheiro Rodrigues Alves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mariana
O preço mediano por m² em Vila Mariana é R$ 4.474/m², calculado sobre 14.764 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mariana
Um apartamento em Vila Mariana tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.474/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 10.663 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mariana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mariana subiu 11,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mariana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 448.183 | 334 |
| jun/2025 | R$ 500.000 | 319 |
| jul/2025 | R$ 440.329 | 312 |
| ago/2025 | R$ 617.726 | 334 |
| set/2025 | R$ 590.199 | 330 |
| out/2025 | R$ 535.000 | 381 |
| nov/2025 | R$ 415.000 | 363 |
| dez/2025 | R$ 440.000 | 421 |
| jan/2026 | R$ 495.000 | 309 |
| fev/2026 | R$ 481.000 | 329 |
| mar/2026 | R$ 500.000 | 374 |
| abr/2026 | R$ 637.000 | 274 |
| mai/2026 | R$ 324.068 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 341.820, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mariana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mariana fica abaixo de R$ 341.820; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 46.844 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 341.820
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 46.844
- No último ano
- 3.387 ▲ 11.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mariana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mariana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Sena Madureira, 235 | — | R$ 324.068 |
| 04/05/2026 | Rua Galofre, 175 | — | R$ 274.630 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor Diogo de Faria, 301 | 46 m² | R$ 320.930 |
| 30/04/2026 | Rua Humberto I, 500 | 104 m² | R$ 650.000 |
| 30/04/2026 | Rua Afonso Celso, 1425 | 82 m² | R$ 145.000 |
| 30/04/2026 | Rua Abílio Soares, 356 | 250 m² | R$ 50.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Prefeito Fábio Prado | — | R$ 1.283.175 |
| 30/04/2026 | Rua José Vicente de Azevedo, 114 | 156 m² | R$ 1.120.000 |
| 30/04/2026 | Rua Domingos de Morais, 2338 | 684 m² | R$ 6.000.000 |
| 30/04/2026 | Rua Domingos Augusto Setti, 247 | — | R$ 1.324.813 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mariana?
552 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mariana são Rua Domingos de Morais (363), Rua França Pinto (287), Avenida Conselheiro Rodrigues Alves (251).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 552.
Ruas mais caras de Vila Mariana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Doutor Ricardo Jafet | R$ 19.960.000 | 10 |
| Rua Curitiba | R$ 5.028.766 | 34 |
| Rua do Livramento | R$ 2.697.474 | 60 |
| Rua Pirapora | R$ 2.404.800 | 67 |
| Rua Canhoneira Belmonte | R$ 2.340.000 | 12 |
| Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirard | R$ 2.212.075 | 20 |
| Rua Dona Ana | R$ 2.212.059 | 22 |
| Rua Estado de Israel | R$ 2.140.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mariana: R$ 400.000).
Vila Mariana é caro comparado a São Paulo?
Vila Mariana é o 126º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 341.820) está 90% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mariana |
|---|---|---|
| Vila Mariana (este bairro) | R$ 341.820 | — |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +2% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | +2% |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | +1% |
| Moema | R$ 340.000 | -1% |
| Paraíso | R$ 339.150 | -1% |
| Perdizes | R$ 338.400 | -1% |
Como é morar em Vila Mariana?
Vila Mariana é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mariana
Quanto custa um imóvel em Vila Mariana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mariana é R$ 341.820 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mariana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mariana, Perdizes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 338.400, contra R$ 341.820 em Vila Mariana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mariana?
Vila Mariana é o 126º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 341.820 (teto P95 em R$ 2.000.000), 3.387 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
