O mercado de Chácara Inglesa em dados reais
Chácara Inglesa concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1981). O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caramuru, Rua Guiratinga, Rua Juréia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Inglesa
O preço mediano por m² em Chácara Inglesa é R$ 4.400/m², calculado sobre 2.547 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Inglesa
Um apartamento em Chácara Inglesa tem mediana de venda de R$ 387.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.400/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Inglesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Inglesa caiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 520.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Inglesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 600.000 | 45 |
| mai/2025 | R$ 467.500 | 42 |
| jun/2025 | R$ 612.500 | 53 |
| jul/2025 | R$ 745.000 | 47 |
| ago/2025 | R$ 540.000 | 53 |
| set/2025 | R$ 539.605 | 36 |
| out/2025 | R$ 638.400 | 49 |
| nov/2025 | R$ 354.500 | 54 |
| dez/2025 | R$ 492.500 | 56 |
| jan/2026 | R$ 625.775 | 26 |
| fev/2026 | R$ 511.604 | 38 |
| mar/2026 | R$ 260.374 | 65 |
| abr/2026 | R$ 438.730 | 35 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Inglesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Inglesa fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.240.000, sobre 7.754 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.240.000
- Total de transações
- 7.754
- No último ano
- 445 ▼ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Inglesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Inglesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/05/2026 | Rua Carlos da Cunha Mattos, 487 | 78 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2026 | Rua Lomas Valentinas | — | R$ 900.000 |
| 29/04/2026 | Rua Embaixador Raul Garcia, 150 | 207 m² | R$ 1.660.000 |
| 29/04/2026 | Rua Correia de Lemos, 377 | 167 m² | R$ 955.000 |
| 24/04/2026 | Rua Ouvid Peleja, 127 | — | R$ 1.100.000 |
| 24/04/2026 | Rua Correia de Lemos, 536 | 207 m² | R$ 1.450.000 |
| 23/04/2026 | Rua Afonso Celso, 1102 | 96 m² | R$ 670.000 |
| 22/04/2026 | Rua Doutor Francisco Jose Longo, 281 | 254 m² | R$ 643.688 |
| 17/04/2026 | Rua Bertioga, 149 | 94 m² | R$ 180.000 |
| 15/04/2026 | Rua Embaixador Raul Garcia, 150 | 207 m² | R$ 1.700.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Inglesa?
119 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Inglesa são Rua Caramuru (231), Rua Guiratinga (172), Rua Juréia (150).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 119.
Ruas mais caras de Chácara Inglesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Embaixador Raul Garcia | R$ 1.367.000 | 41 |
| Rua Igaraçu | R$ 1.300.000 | 35 |
| Rua José Vicente de Azevedo | R$ 1.060.000 | 67 |
| Rua Ouvid Peleja | R$ 871.500 | 46 |
| Rua Traituba | R$ 716.596 | 104 |
| Rua Professora Ludovina Credidio Peixoto | R$ 700.000 | 7 |
| Rua Changuá | R$ 675.000 | 12 |
| Rua Potenji | R$ 660.278 | 238 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Inglesa: R$ 387.500).
Chácara Inglesa é caro comparado a São Paulo?
Chácara Inglesa é o 110º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Inglesa |
|---|---|---|
| Chácara Inglesa (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Brooklin | R$ 358.900 | +3% |
| Campo Grande | R$ 355.000 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | +1% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 341.820 | -2% |
Como é morar em Chácara Inglesa?
Chácara Inglesa é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Inglesa
Quanto custa um imóvel em Chácara Inglesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Inglesa é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 387.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.240.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Inglesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Inglesa, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 341.820, contra R$ 350.000 em Chácara Inglesa.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Inglesa?
Chácara Inglesa é o 110º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.240.000), 445 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.