O mercado de Cardoso em dados reais
Em Cardoso, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 22,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Osvaldo Lima e Silva, Rua Barao do Monte Alto, Rua Itapetininga.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cardoso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cardoso caiu 22,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 195.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cardoso subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 241.500 | 3 |
| ago/2024 | R$ 240.000 | 7 |
| set/2024 | R$ 220.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 195.000 | 4 |
| jan/2025 | R$ 375.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 215.000 | 9 |
| mar/2025 | R$ 245.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 240.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 295.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 222.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 215.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cardoso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cardoso fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 1.559 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 1.559
- No último ano
- 5 ▼ 22.8%
Que tipos de imóvel predominam em Cardoso? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Cardoso?
36 ruas
As vias com mais endereços em Cardoso são Rua Osvaldo Lima e Silva (39), Rua Barao do Monte Alto (29), Rua Itapetininga (28).
Cardoso é caro comparado a Belo Horizonte?
Cardoso é o 164º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cardoso |
|---|---|---|
| Cardoso (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | +20% |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +13% |
| Serrano | R$ 170.000 | +13% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +5% |
| Estoril | R$ 150.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Cardoso?
Cardoso é um bairro predominante de imóveis (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cardoso
Quanto custa um imóvel em Cardoso, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cardoso é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 195.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cardoso?
Cardoso é o 164º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 370.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.