O mercado de Cruzeiro em dados reais
Em Cruzeiro, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 390.000, com alta de 15,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alfenas, Rua Albita, Rua Cabo Verde.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cruzeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cruzeiro subiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 650.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cruzeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 412.500 | 18 |
| ago/2024 | R$ 660.000 | 20 |
| set/2024 | R$ 530.916 | 26 |
| out/2024 | R$ 422.000 | 23 |
| nov/2024 | R$ 700.000 | 11 |
| dez/2024 | R$ 500.000 | 12 |
| jan/2025 | R$ 890.000 | 14 |
| fev/2025 | R$ 550.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 568.500 | 24 |
| abr/2025 | R$ 585.000 | 18 |
| mai/2025 | R$ 806.651 | 12 |
| jun/2025 | R$ 680.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 552.500 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cruzeiro fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.234.000, sobre 2.733 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.234.000
- Total de transações
- 2.733
- No último ano
- 14 ▲ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Cruzeiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Cruzeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2024 | Rua Sabino Barroso, 43 | — | R$ 100.000 |
| 16/09/2015 | Rua Ouro Fino, 40 | 197 m² | R$ 130.000 |
| 29/07/2014 | Rua Ouro Fino, 200 | 8000 m² | R$ 422.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cruzeiro?
33 ruas
As vias com mais endereços em Cruzeiro são Rua Alfenas (30), Rua Albita (28), Rua Cabo Verde (27).
Cruzeiro é caro comparado a Belo Horizonte?
Cruzeiro é o 10º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 128% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cruzeiro |
|---|---|---|
| Cruzeiro (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Gutierrez | R$ 430.000 | +10% |
| Santo Agostinho | R$ 390.000 | +0% |
| Prado | R$ 370.000 | -5% |
| Luxemburgo | R$ 354.954 | -9% |
| Serra | R$ 353.065 | -10% |
| Belvedere | R$ 352.412 | -10% |
Como é morar em Cruzeiro?
Cruzeiro é um bairro predominante de imóveis (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cruzeiro
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cruzeiro é R$ 390.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.234.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cruzeiro é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Cruzeiro, Belvedere tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 352.412, contra R$ 390.000 em Cruzeiro.
Vale a pena morar ou investir em Cruzeiro?
Cruzeiro é o 10º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 390.000 (teto P95 em R$ 1.234.000), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.