O mercado de Fernão Dias em dados reais
Em Fernão Dias, o ano típico de construção é 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 265.000, com queda de 4,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Democrata, Rua Paulista, Rua Professor Nardelli Benfica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Fernão Dias?
- Especialistas no bairro Fernão Dias
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Fernão Dias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Fernão Dias caiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 434.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Fernão Dias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 424.000 | 22 |
| ago/2024 | R$ 409.474 | 10 |
| set/2024 | R$ 450.000 | 19 |
| out/2024 | R$ 442.500 | 20 |
| nov/2024 | R$ 418.745 | 11 |
| dez/2024 | R$ 510.000 | 11 |
| jan/2025 | R$ 570.000 | 15 |
| fev/2025 | R$ 564.500 | 14 |
| mar/2025 | R$ 430.000 | 22 |
| abr/2025 | R$ 510.000 | 21 |
| mai/2025 | R$ 440.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 440.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 477.500 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 265.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 434.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fernão Dias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fernão Dias fica abaixo de R$ 265.000; os 5% mais caros passam de R$ 665.495, sobre 3.135 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 265.000
- Top 5% (P95)
- R$ 665.495
- Total de transações
- 3.135
- No último ano
- 9 ▼ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Fernão Dias? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Quais ruas têm mais imóveis em Fernão Dias?
25 ruas
As vias com mais endereços em Fernão Dias são Rua Democrata (60), Rua Paulista (60), Rua Professor Nardelli Benfica (36).
Fernão Dias é caro comparado a Belo Horizonte?
Fernão Dias é o 45º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 265.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fernão Dias |
|---|---|---|
| Fernão Dias (este bairro) | R$ 265.000 | — |
| Castelo | R$ 275.367 | +4% |
| União | R$ 275.000 | +4% |
| Savassi | R$ 273.934 | +3% |
| Santa Tereza | R$ 270.000 | +2% |
| Sagrada Família | R$ 260.000 | -2% |
| Ouro Preto | R$ 260.000 | -2% |
Como é morar em Fernão Dias?
Fernão Dias é um bairro predominante de imóveis (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Fernão Dias
Quanto custa um imóvel em Fernão Dias, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fernão Dias é R$ 265.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 434.000. Os 5% mais caros passam de R$ 665.495. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Fernão Dias é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Fernão Dias, Sagrada Família tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 260.000, contra R$ 265.000 em Fernão Dias.
Vale a pena morar ou investir em Fernão Dias?
Fernão Dias é o 45º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 265.000 (teto P95 em R$ 665.495), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.