O mercado de Itaipu em dados reais
Em Itaipu, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 84.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vinhedo, Rua Júlio Mesquita, Rua Francisco Jonas Santana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Itaipu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itaipu ficou estável, em R$ 83.500 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Itaipu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 376.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 340.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 83.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaipu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaipu fica abaixo de R$ 83.500; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 228 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 83.500
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 228
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Itaipu? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Itaipu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/06/2015 | Rua Vinhedo, 494 | 6700 m² | R$ 190.000 |
| 21/05/2013 | Rua Vinhedo, 494 | 6700 m² | R$ 133.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itaipu?
35 ruas
As vias com mais endereços em Itaipu são Rua Vinhedo (18), Rua Júlio Mesquita (12), Rua Francisco Jonas Santana (10).
Itaipu é caro comparado a Belo Horizonte?
Itaipu é o 220º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 83.500) está 51% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaipu |
|---|---|---|
| Itaipu (este bairro) | R$ 83.500 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +104% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +88% |
| Estoril | R$ 150.000 | +80% |
| Camargos | R$ 150.000 | +80% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | -4% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -22% |
Como é morar em Itaipu?
Itaipu é um bairro predominante de imóveis (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itaipu
Quanto custa um imóvel em Itaipu, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaipu é R$ 83.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itaipu é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Itaipu, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 83.500 em Itaipu.
Vale a pena morar ou investir em Itaipu?
Itaipu é o 220º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 83.500 (teto P95 em R$ 400.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.