O mercado de Jardinópolis em dados reais
Em Jardinópolis, o ano típico de construção é 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com alta de 142,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caviana, Rua das Princesas, Rua Pinto Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardinópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardinópolis subiu 142,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.053.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardinópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 416.345 | 4 |
| nov/2024 | R$ 470.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 530.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.053.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardinópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardinópolis fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 596.940, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 596.940
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 2 ▲ 142.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardinópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardinópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Rua Caviana, 245 | 48 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardinópolis?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardinópolis são Rua Caviana (18), Rua das Princesas (13), Rua Pinto Martins (11).
Jardinópolis é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardinópolis é o 85º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardinópolis |
|---|---|---|
| Jardinópolis (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Floresta | R$ 230.379 | +10% |
| Santa Amélia | R$ 210.477 | +0% |
| Planalto | R$ 210.000 | +0% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 190.000 | -10% |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | -14% |
Como é morar em Jardinópolis?
Jardinópolis é um bairro predominante de imóveis (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardinópolis
Quanto custa um imóvel em Jardinópolis, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardinópolis é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.053.750. Os 5% mais caros passam de R$ 596.940. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardinópolis é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jardinópolis, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 210.000 em Jardinópolis.
Vale a pena morar ou investir em Jardinópolis?
Jardinópolis é o 85º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 596.940), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 142,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.