O mercado de Pompeia em dados reais
Em Pompeia, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com queda de 35,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Justino, Rua Leopoldo Gomes, Rua Mário Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pompeia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pompeia caiu 35,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 244.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pompeia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 387.900 | 3 |
| set/2024 | R$ 500.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 399.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 362.500 | 6 |
| fev/2025 | R$ 585.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 356.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 362.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 428.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 244.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pompeia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pompeia fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 618.750, sobre 531 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 618.750
- Total de transações
- 531
- No último ano
- 2 ▼ 35.8%
Que tipos de imóvel predominam em Pompeia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Pompeia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | Rua Ouro Branco, 355 | 80 m² | R$ 357.000 |
| 28/01/2019 | Rua Ouro Branco, 355 | 80 m² | R$ 370.000 |
| 25/10/2017 | Rua General Sampaio, 60 | 191 m² | R$ 400.000 |
| 23/12/2016 | Rua Silvio Romero, 109 | 600 m² | R$ 340.000 |
| 25/03/2013 | Rua Ouro Branco, 355 | 80 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pompeia?
32 ruas
As vias com mais endereços em Pompeia são Rua Antônio Justino (22), Rua Leopoldo Gomes (18), Rua Mário Martins (18).
Pompeia é caro comparado a Belo Horizonte?
Pompeia é o 66º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 43% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pompeia |
|---|---|---|
| Pompeia (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Dona Clara | R$ 253.132 | +3% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +2% |
| Santa Lúcia | R$ 250.000 | +2% |
| Paquetá | R$ 249.000 | +2% |
| Itapoã | R$ 240.000 | -2% |
| Floresta | R$ 230.379 | -6% |
Como é morar em Pompeia?
Pompeia é um bairro predominante de imóveis (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pompeia
Quanto custa um imóvel em Pompeia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pompeia é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 244.000. Os 5% mais caros passam de R$ 618.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pompeia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Pompeia, Floresta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.379, contra R$ 245.000 em Pompeia.
Vale a pena morar ou investir em Pompeia?
Pompeia é o 66º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 618.750), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 35,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.