O mercado de Salgado Filho em dados reais
Em Salgado Filho, o ano típico de construção é 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, com alta de 30,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Monte Simplon, Rua Lagoa da Prata, Avenida Tereza Cristina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Salgado Filho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Salgado Filho subiu 30,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Salgado Filho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 282.416 | 19 |
| ago/2024 | R$ 400.000 | 15 |
| set/2024 | R$ 294.000 | 10 |
| out/2024 | R$ 376.125 | 14 |
| nov/2024 | R$ 359.587 | 14 |
| dez/2024 | R$ 332.500 | 16 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 16 |
| fev/2025 | R$ 360.000 | 21 |
| mar/2025 | R$ 295.000 | 11 |
| abr/2025 | R$ 312.869 | 10 |
| mai/2025 | R$ 407.500 | 14 |
| jun/2025 | R$ 412.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 465.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Salgado Filho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Salgado Filho fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 526.050, sobre 3.260 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 526.050
- Total de transações
- 3.260
- No último ano
- 11 ▲ 30.4%
Que tipos de imóvel predominam em Salgado Filho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Salgado Filho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/05/1994 | Rua Ibiraci, 134 | — | R$ 6.385.538 |
Quais ruas têm mais imóveis em Salgado Filho?
88 ruas
As vias com mais endereços em Salgado Filho são Rua Monte Simplon (38), Rua Lagoa da Prata (35), Avenida Tereza Cristina (33).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 88.
Salgado Filho é caro comparado a Belo Horizonte?
Salgado Filho é o 79º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 26% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Como é morar em Salgado Filho?
Salgado Filho é um bairro predominante de imóveis (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Salgado Filho
Quanto custa um imóvel em Salgado Filho, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Salgado Filho é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 526.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Salgado Filho é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Salgado Filho, Havaí tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 215.000 em Salgado Filho.
Vale a pena morar ou investir em Salgado Filho?
Salgado Filho é o 79º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 526.050), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 30,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.