O mercado de Bosque Da Saúde em dados reais
Bosque da Saúde concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 317.000, com queda de 11,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Itaboraí, Avenida Bosque da Saúde, Rua Samambaia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Bosque Da Saúde
O preço mediano por m² em Bosque Da Saúde é R$ 3.250/m², calculado sobre 978 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bosque Da Saúde
Um apartamento em Bosque Da Saúde tem mediana de venda de R$ 332.825 (base ITBI) e mediana de R$ 3.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bosque da Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bosque da Saúde caiu 11,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bosque da Saúde subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 350.000 | 23 |
| mai/2025 | R$ 345.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 346.288 | 22 |
| jul/2025 | R$ 482.500 | 20 |
| ago/2025 | R$ 336.632 | 31 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 345.744 | 40 |
| nov/2025 | R$ 378.157 | 24 |
| dez/2025 | R$ 460.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 369.166 | 8 |
| fev/2026 | R$ 417.500 | 10 |
| mar/2026 | R$ 407.500 | 18 |
| abr/2026 | R$ 690.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 317.119, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bosque da Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bosque da Saúde fica abaixo de R$ 317.119; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 3.613 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 317.119
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 3.613
- No último ano
- 200 ▼ 11.0%
Que tipos de imóvel predominam em Bosque da Saúde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Bosque da Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Avenida Itaboraí, 109 | 197 m² | R$ 650.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Itaboraí, 425 | 94 m² | R$ 396.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Itaboraí, 1367 | — | R$ 245.710 |
| 23/04/2026 | Rua Samambaia, 571 | 379 m² | R$ 2.050.000 |
| 22/04/2026 | Rua Santo Irineu, 307 | 224 m² | R$ 2.000.000 |
| 17/04/2026 | Rua Santo Irineu, 307 | 224 m² | R$ 1.750.000 |
| 16/04/2026 | Rua Alfredo Norfini, 50 | 126 m² | R$ 690.000 |
| 15/04/2026 | Rua Dom Bernardo Nogueira, 500 | 161 m² | R$ 550.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Itaboraí, 425 | 178 m² | R$ 700.000 |
| 13/04/2026 | Avenida Bosque da Saúde, 207 | — | R$ 354.214 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bosque da Saúde?
151 ruas
As vias com mais endereços em Bosque da Saúde são Avenida Itaboraí (242), Avenida Bosque da Saúde (227), Rua Samambaia (123).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 151.
Ruas mais caras de Bosque Da Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Tiago Pereira | R$ 1.040.000 | 8 |
| Rua Santo Irineu | R$ 674.500 | 145 |
| Rua Manoel José | R$ 660.000 | 14 |
| Rua Antônio Sales de Camargo | R$ 560.000 | 7 |
| Rua Pde Machado | R$ 532.500 | 98 |
| Rua Maria das Dores Braga | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Traituba | R$ 480.000 | 7 |
| Rua Belmiro de Almeida | R$ 480.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bosque Da Saúde: R$ 332.825).
Bosque Da Saúde é caro comparado a São Paulo?
Bosque Da Saúde é o 154º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 317.119) está 76% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bosque Da Saúde |
|---|---|---|
| Bosque Da Saúde (este bairro) | R$ 317.119 | — |
| Jurubatuba | R$ 320.275 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +1% |
| Caxingui | R$ 316.663 | -0% |
| Lapa | R$ 310.000 | -2% |
| Vila Andrade | R$ 308.728 | -3% |
| Vila Monumento | R$ 305.462 | -4% |
Como é morar em Bosque Da Saúde?
Bosque Da Saúde é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bosque Da Saúde
Quanto custa um imóvel em Bosque Da Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bosque Da Saúde é R$ 317.119 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 332.825. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Bosque Da Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Bosque Da Saúde, Vila Monumento tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.462, contra R$ 317.119 em Bosque Da Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Bosque Da Saúde?
Bosque Da Saúde é o 154º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 317.119 (teto P95 em R$ 1.300.000), 200 negócios no último ano (liquidez) e queda de 11,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.