O mercado de Chácara Monte Alegre em dados reais
Chácara Monte Alegre concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 780.000, com alta de 29,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Breves, Rua Jacatirão, Rua Guilherme Asbahr Neto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Monte Alegre
O preço mediano por m² em Chácara Monte Alegre é R$ 4.580/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Monte Alegre
Um apartamento em Chácara Monte Alegre tem mediana de venda de R$ 600.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.580/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Monte Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Monte Alegre subiu 29,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.900.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Monte Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 1.500.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 1.850.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 1.463.419 | 4 |
| nov/2024 | R$ 1.500.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 1.775.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 1.150.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 1.750.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 2.290.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 850.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 780.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.900.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Monte Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Monte Alegre fica abaixo de R$ 780.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.641.000, sobre 667 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 780.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.641.000
- Total de transações
- 667
- No último ano
- 23 ▲ 29.8%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Monte Alegre? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Monte Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Guilherme Asbahr Neto, 539 | 992 m² | R$ 12.500.000 |
| 08/04/2026 | Travessa Pedro Ermini, 81 | 105 m² | R$ 600.000 |
| 19/03/2026 | Rua Marcondésia, 310 | 262 m² | R$ 3.200.000 |
| 18/03/2026 | Praça Airton Ayres de Abreu, 118 | 140 m² | R$ 850.000 |
| 17/03/2026 | Rua Guilherme Asbahr Neto, 338 | 201 m² | R$ 580.000 |
| 20/02/2026 | Rua Breves, 547 | 398 m² | R$ 2.235.000 |
| 05/02/2026 | Rua Marituba, 52 | 195 m² | R$ 2.170.000 |
| 30/01/2026 | Rua Adolfo Steiner, 321 | 380 m² | R$ 3.600.000 |
| 13/01/2026 | Rua Jacatirão, 555 | 346 m² | R$ 2.200.000 |
| 23/12/2025 | Rua Doutor Rubens de Azevedo Marques, 346 | 423 m² | R$ 1.900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Monte Alegre?
33 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Monte Alegre são Rua Breves (92), Rua Jacatirão (86), Rua Guilherme Asbahr Neto (73).
Ruas mais caras de Chácara Monte Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Apuá | R$ 1.885.513 | 6 |
| Rua Marcondésia | R$ 1.537.500 | 80 |
| Rua Mapuá | R$ 1.450.000 | 25 |
| Rua Estuário | R$ 1.271.000 | 12 |
| Rua Doutor José Ferraz de Oliveira | R$ 1.165.000 | 8 |
| Rua Marituba | R$ 1.115.000 | 31 |
| Rua Arapixi | R$ 1.100.000 | 9 |
| Rua Arataca | R$ 1.080.683 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Monte Alegre: R$ 600.000).
Chácara Monte Alegre é caro comparado a São Paulo?
Chácara Monte Alegre é o 17º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 780.000) está 333% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Monte Alegre |
|---|---|---|
| Chácara Monte Alegre (este bairro) | R$ 780.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 970.000 | +24% |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -39% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -41% |
| Campo Belo | R$ 455.000 | -42% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -42% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -45% |
Como é morar em Chácara Monte Alegre?
Chácara Monte Alegre é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Monte Alegre
Quanto custa um imóvel em Chácara Monte Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Monte Alegre é R$ 780.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 600.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.900.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.641.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Monte Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Monte Alegre, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 432.400, contra R$ 780.000 em Chácara Monte Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Monte Alegre?
Chácara Monte Alegre é o 17º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 780.000 (teto P95 em R$ 2.641.000), 23 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.