O mercado de Jardim Cordeiro em dados reais
Jardim Cordeiro concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.618.000, com alta de 47,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Ademar Queirós de Morais, Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, Rua Maria Luisa de Andrade M.roque.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cordeiro
O preço mediano por m² em Jardim Cordeiro é R$ 5.441/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cordeiro
Um apartamento em Jardim Cordeiro tem mediana de venda de R$ 1.840.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.441/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Cordeiro?
- Especialistas no bairro Jardim Cordeiro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Cordeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cordeiro subiu 47,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 4.350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cordeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 3.700.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 4.020.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 4.350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.617.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 4.350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cordeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cordeiro fica abaixo de R$ 1.617.500; os 5% mais caros passam de R$ 6.000.000, sobre 308 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.617.500
- Top 5% (P95)
- R$ 6.000.000
- Total de transações
- 308
- No último ano
- 17 ▲ 47.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cordeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cordeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 107 | 499 m² | R$ 6.000.000 |
| 24/03/2026 | Rua Gabriel S.teixeira de Carvalho, 260 | 602 m² | R$ 7.865.214 |
| 12/03/2026 | Rua Job Lane, 1212 | 438 m² | R$ 2.733.458 |
| 27/02/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497 | — | R$ 4.310.000 |
| 18/02/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497 | — | R$ 5.200.000 |
| 09/02/2026 | Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 100 | 391 m² | R$ 4.350.000 |
| 21/01/2026 | Rua Job Lane, 1195 | 451 m² | R$ 6.200.000 |
| 09/01/2026 | Rua José Gambarini, 141 | 280 m² | R$ 3.050.000 |
| 21/11/2025 | Rua José Gambarini, 68 | — | R$ 7.250.000 |
| 14/11/2025 | Rua Job Lane, 1195 | 427 m² | R$ 4.020.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cordeiro?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cordeiro são Rua Doutor Ademar Queirós de Morais (29), Avenida Professor Rubens Gomes de Souza (25), Rua Maria Luisa de Andrade M.roque (20).
Ruas mais caras de Jardim Cordeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heron Domingues | R$ 6.550.000 | 6 |
| Rua Desem Sylos Cintra | R$ 5.950.000 | 6 |
| Rua Gabriel S.teixeira de Carvalho | R$ 4.975.000 | 6 |
| Rua Evangelina de T.pizza Wodianer | R$ 3.200.000 | 10 |
| Rua Doutor Francisco Malta Cardoso | R$ 2.555.000 | 27 |
| Avenida Professor Rubens Gomes de Souza | R$ 2.500.000 | 26 |
| Rua Gabriel São Teixeira de Carvalho | R$ 2.317.513 | 8 |
| Rua Aziz Nader | R$ 2.200.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cordeiro: R$ 1.840.000).
Jardim Cordeiro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cordeiro é o 7º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.617.500) está 799% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cordeiro |
|---|---|---|
| Jardim Cordeiro (este bairro) | R$ 1.617.500 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | -26% |
| Jardim Europa | R$ 970.000 | -40% |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -70% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -71% |
| Campo Belo | R$ 455.000 | -72% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -72% |
Como é morar em Jardim Cordeiro?
Jardim Cordeiro é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cordeiro
Quanto custa um imóvel em Jardim Cordeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cordeiro é R$ 1.617.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.840.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 4.350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cordeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cordeiro, Brooklin Novo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 1.617.500 em Jardim Cordeiro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cordeiro?
Jardim Cordeiro é o 7º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 1.617.500 (teto P95 em R$ 6.000.000), 17 negócios no último ano (liquidez) e alta de 47,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.