O mercado de Jardim Dracena em dados reais
Jardim Dracena concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com alta de 11,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Guilherme, RUA CAPIVARI MIRIM, Rua Estreano Augusto Escalera.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dracena
O preço mediano por m² em Jardim Dracena é R$ 2.264/m², calculado sobre 160 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dracena
Um apartamento em Jardim Dracena tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.264/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Dracena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Dracena subiu 11,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Dracena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 315.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 258.603 | 4 |
| jan/2025 | R$ 22.500 | 3 |
| fev/2025 | R$ 305.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 318.750 | 4 |
| set/2025 | R$ 377.500 | 4 |
| out/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dracena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dracena fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 411.000, sobre 599 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 411.000
- Total de transações
- 599
- No último ano
- 21 ▲ 11.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dracena? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dracena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 345.000 |
| 22/04/2026 | Rua Samuel Raven, 292 | 108 m² | R$ 325.000 |
| 13/04/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 310.000 |
| 10/03/2026 | RUA CAPIVARI MIRIM, 195 | 100 m² | R$ 470.000 |
| 05/03/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 305.000 |
| 19/01/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 204.433 |
| 10/12/2025 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 380.000 |
| 15/10/2025 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 320.000 |
| 14/10/2025 | Rua Antônio Serrado, 114 | 62 m² | R$ 480.000 |
| 10/10/2025 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 305.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Dracena?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Dracena são Rua João Guilherme (88), RUA CAPIVARI MIRIM (76), Rua Estreano Augusto Escalera (59).
Ruas mais caras de Jardim Dracena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Nogueira | R$ 340.000 | 16 |
| Rua Antônio Serrado | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Behzad | R$ 235.000 | 6 |
| Rua João Francisco Moreira | R$ 227.500 | 14 |
| Rua Bartolomeo Bon | R$ 211.000 | 284 |
| Rua Bernardo Teles | R$ 170.750 | 16 |
| Rua João Guilherme | R$ 170.000 | 46 |
| Rua Samuel Raven | R$ 150.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dracena: R$ 210.000).
Jardim Dracena é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dracena é o 639º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dracena |
|---|---|---|
| Jardim Dracena (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
Como é morar em Jardim Dracena?
Jardim Dracena é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dracena
Quanto custa um imóvel em Jardim Dracena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dracena é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 411.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dracena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dracena, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 180.000 em Jardim Dracena.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dracena?
Jardim Dracena é o 639º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 411.000), 21 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.