O mercado de Jardim Germânia em dados reais
Jardim Germânia concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com alta de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Fugulin, Rua Félix Fagundes, Rua Doutor José Serra Ribeiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Germânia
O preço mediano por m² em Jardim Germânia é R$ 2.783/m², calculado sobre 286 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Germânia
Um apartamento em Jardim Germânia tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.783/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Germânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Germânia subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Germânia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 295.000 | 11 |
| set/2024 | R$ 387.500 | 4 |
| nov/2024 | R$ 25.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 310.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 217.865 | 7 |
| fev/2025 | R$ 378.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 240.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 277.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 255.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 347.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 272.500 | 6 |
| abr/2026 | R$ 390.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Germânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Germânia fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 455.000, sobre 971 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 455.000
- Total de transações
- 971
- No último ano
- 27 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Germânia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Germânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Doutor Nério Nunes, 77 | 69 m² | R$ 285.000 |
| 30/04/2026 | Rua Juan Gil, 3 | 83 m² | R$ 480.000 |
| 20/04/2026 | Rua Doutor Reynaldo Schwindt Furlanetto, 356 | 110 m² | R$ 480.000 |
| 17/04/2026 | Rua Doutor José Serra Ribeiro, 360 | 48 m² | R$ 250.000 |
| 16/04/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 300.000 |
| 25/03/2026 | Rua Conrad Faber, 325 | 83 m² | R$ 275.000 |
| 18/03/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 93 m² | R$ 196.547 |
| 16/03/2026 | Rua Conrad Faber, 325 | 83 m² | R$ 280.000 |
| 13/03/2026 | Rua Conrad Faber, 325 | 83 m² | R$ 242.500 |
| 09/03/2026 | Rua Doutor Nério Nunes, 77 | 69 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Germânia?
42 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Germânia são Rua João Fugulin (106), Rua Félix Fagundes (74), Rua Doutor José Serra Ribeiro (62).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Jardim Germânia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Reynaldo Schwindt Furlanetto | R$ 383.947 | 14 |
| Rua Doutor José Barbosa de Barros | R$ 361.000 | 18 |
| Rua Juan Gil | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Doutor José Serra Ribeiro | R$ 249.000 | 38 |
| Rua Simão Santiago | R$ 235.000 | 12 |
| Rua José Lopes Pereira | R$ 234.000 | 21 |
| Rua Rosa Honória de Jesus | R$ 222.500 | 16 |
| Rua João Pereira Santos | R$ 210.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Germânia: R$ 155.000).
Jardim Germânia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Germânia é o 681º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Germânia |
|---|---|---|
| Jardim Germânia (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +0% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Germânia?
Jardim Germânia é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Germânia
Quanto custa um imóvel em Jardim Germânia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Germânia é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 455.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Germânia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Germânia, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Jardim Germânia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Germânia?
Jardim Germânia é o 681º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 455.000), 27 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.