O mercado de Jardim Guedala em dados reais
Jardim Guedala concentra 30% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 485.000, com queda de 22,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Drausio, Rua Carangola, Rua Pde Madureira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guedala
O preço mediano por m² em Jardim Guedala é R$ 3.971/m², calculado sobre 83 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guedala
Um apartamento em Jardim Guedala tem mediana de venda de R$ 410.970 (base ITBI) e mediana de R$ 3.971/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guedala?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guedala caiu 22,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 682.190 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guedala subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 1.613.413 | 4 |
| fev/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 1.650.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 1.117.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 615.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 2.800.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 551.246 | 6 |
| nov/2025 | R$ 1.184.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 447.920 | 6 |
| jan/2026 | R$ 454.010 | 7 |
| fev/2026 | R$ 2.850.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 426.608 | 4 |
| abr/2026 | R$ 1.532.295 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 484.548, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 682.190), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guedala? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guedala fica abaixo de R$ 484.548; os 5% mais caros passam de R$ 4.450.000, sobre 781 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 484.548
- Top 5% (P95)
- R$ 4.450.000
- Total de transações
- 781
- No último ano
- 40 ▼ 22.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guedala? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guedala?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Drausio, 108 | 34 m² | R$ 340.000 |
| 06/04/2026 | Rua Drausio, 108 | 110 m² | R$ 880.000 |
| 02/04/2026 | Rua Emílio Pedutti, 150 | 882 m² | R$ 18.000.000 |
| 06/03/2026 | Rua José Jannarelli, 71 | 28 m² | R$ 119.000 |
| 06/03/2026 | Rua José Jannarelli, 71 | 78 m² | R$ 443.215 |
| 02/03/2026 | Rua Drausio, 108 | 46 m² | R$ 410.000 |
| 23/02/2026 | Rua dos Três Irmãos, 310 | 82 m² | R$ 700.000 |
| 23/02/2026 | Rua Magalhães de Araújo, 396 | 558 m² | R$ 5.000.000 |
| 18/02/2026 | Rua Drausio, 108 | 34 m² | R$ 294.996 |
| 16/02/2026 | Rua Melo Morais Filho, 158 | 617 m² | R$ 6.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guedala?
82 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guedala são Rua Drausio (46), Rua Carangola (31), Rua Pde Madureira (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 82.
Ruas mais caras de Jardim Guedala
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acaraí | R$ 4.000.000 | 5 |
| Rua Comen Bichara Moherdaui | R$ 3.000.000 | 7 |
| Rua Sanharo | R$ 3.000.000 | 5 |
| Rua Pde Madureira | R$ 2.215.100 | 14 |
| Rua Carangola | R$ 2.081.000 | 26 |
| Rua Araporé | R$ 2.000.000 | 9 |
| Rua Malvinas | R$ 2.000.000 | 7 |
| Rua Hermógenes Almeida Prado | R$ 1.955.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guedala: R$ 410.970).
Jardim Guedala é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guedala é o 46º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 484.548) está 169% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guedala |
|---|---|---|
| Jardim Guedala (este bairro) | R$ 484.548 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -1% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -4% |
| Campo Belo | R$ 455.000 | -6% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -7% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -11% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -15% |
Como é morar em Jardim Guedala?
Jardim Guedala é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1992, e presença comercial relevante (18% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guedala
Quanto custa um imóvel em Jardim Guedala, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guedala é R$ 484.548 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 410.970. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 682.190. Os 5% mais caros passam de R$ 4.450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guedala é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guedala, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 484.548 em Jardim Guedala.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guedala?
Jardim Guedala é o 46º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 484.548 (teto P95 em R$ 4.450.000), 40 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.