O mercado de Jardim Joamar em dados reais
Jardim Joamar concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 14,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marco Rutini, Rua Joaquim Gonçalves Ledo, Rua Elias de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Joamar
O preço mediano por m² em Jardim Joamar é R$ 1.667/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Joamar
Um apartamento em Jardim Joamar tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Joamar?
- Especialistas no bairro Jardim Joamar
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Joamar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Joamar subiu 14,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Joamar subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Joamar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Joamar fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 444.000, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 444.000
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 7 ▲ 14.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Joamar? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Joamar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Coronel Esdras de Oliveira, 515 | 144 m² | R$ 511.000 |
| 06/04/2026 | Rua João Alves Dias, 110 | 190 m² | R$ 18.000 |
| 23/03/2026 | Rua Machadinho, 315 | 63 m² | R$ 350.000 |
| 05/03/2026 | Rua Coronel José Anchieta Torres, 139 | 68 m² | R$ 320.000 |
| 16/10/2025 | Rua Altino Silva, 50 | 128 m² | R$ 900.000 |
| 22/09/2025 | Rua Joaquim Gonçalves Ledo, 103 | 84 m² | R$ 400.000 |
| 16/07/2025 | Rua Manuel Francisco Alves, 163 | 40 m² | R$ 257.500 |
| 11/06/2025 | Avenida Josino Vieira de Goes, 932 | 224 m² | R$ 165.000 |
| 28/03/2025 | Avenida Josino Vieira de Goes, 824 | 99 m² | R$ 260.000 |
| 18/02/2025 | Rua Alfredo Romanelli, 46 | 30 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Joamar?
52 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Joamar são Rua Marco Rutini (67), Rua Joaquim Gonçalves Ledo (58), Rua Elias de Almeida (48).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Jardim Joamar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Altino Silva | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Joaquim Gonçalves Ledo | R$ 277.543 | 12 |
| Rua Baquio Preto | R$ 230.000 | 5 |
| Avenida Josino Vieira de Goes | R$ 215.000 | 17 |
| Rua Domingos Allemagna | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Antônio Amaro | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Alberto Pierrotti | R$ 178.600 | 7 |
| Rua Elias de Almeida | R$ 168.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Joamar: R$ 150.000).
Jardim Joamar é caro comparado a São Paulo?
Jardim Joamar é o 723º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Joamar |
|---|---|---|
| Jardim Joamar (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +12% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +1% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Joamar?
Jardim Joamar é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Joamar
Quanto custa um imóvel em Jardim Joamar, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Joamar é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 444.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Joamar é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Joamar, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Jardim Joamar.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Joamar?
Jardim Joamar é o 723º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 444.000), 7 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.