O mercado de Jardim Monte Azul em dados reais
Jardim Monte Azul concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000, com alta de 16,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Tomás de Sousa, Rua Francisco Xavier de Abreu, Rua Engenheiro Américo da Graça Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Monte Azul
O preço mediano por m² em Jardim Monte Azul é R$ 3.125/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monte Azul
Um apartamento em Jardim Monte Azul tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monte Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Monte Azul subiu 16,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 348.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Monte Azul subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 400.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 675.162 | 3 |
| jan/2025 | R$ 243.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 600.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 650.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 225.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 346.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 348.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monte Azul fica abaixo de R$ 204.000; os 5% mais caros passam de R$ 714.000, sobre 257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.000
- Top 5% (P95)
- R$ 714.000
- Total de transações
- 257
- No último ano
- 28 ▲ 16.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monte Azul? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monte Azul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Luis Gil, 161 | 175 m² | R$ 920.000 |
| 09/04/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 377.000 |
| 07/04/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 316.000 |
| 01/04/2026 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 510 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 31/03/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 319.000 |
| 26/02/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 268.409 |
| 13/02/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 275.000 |
| 22/01/2026 | Avenida Tomás de Sousa, 244 | 58 m² | R$ 510.000 |
| 09/01/2026 | Avenida Tomás de Sousa, 77 | 115 m² | R$ 480.000 |
| 01/12/2025 | Rua João Coelho Barbosa, 155 | 117 m² | R$ 390.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Monte Azul?
34 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Monte Azul são Avenida Tomás de Sousa (127), Rua Francisco Xavier de Abreu (102), Rua Engenheiro Américo da Graça Martins (54).
Ruas mais caras de Jardim Monte Azul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Gil | R$ 408.460 | 11 |
| Rua João Coelho Barbosa | R$ 292.000 | 6 |
| Rua Hermogenes Lima | R$ 272.500 | 8 |
| Rua João Batista Jordão | R$ 264.000 | 25 |
| Rua Francisco Xavier de Abreu | R$ 262.500 | 42 |
| Rua Engenheiro Américo da Graça Martins | R$ 260.000 | 28 |
| Rua Paulo Guimarães | R$ 260.000 | 8 |
| Rua Bernardino Estazione | R$ 200.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monte Azul: R$ 100.000).
Jardim Monte Azul é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monte Azul é o 526º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.000) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monte Azul |
|---|---|---|
| Jardim Monte Azul (este bairro) | R$ 204.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -3% |
Como é morar em Jardim Monte Azul?
Jardim Monte Azul é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Monte Azul
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Azul, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monte Azul é R$ 204.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 348.000. Os 5% mais caros passam de R$ 714.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Monte Azul é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Monte Azul, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 198.607, contra R$ 204.000 em Jardim Monte Azul.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monte Azul?
Jardim Monte Azul é o 526º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 204.000 (teto P95 em R$ 714.000), 28 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.