O mercado de Jardim Paulista em dados reais
Jardim Paulista concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 299.000, com alta de 8,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Terezinha, Alameda Joaquim Eugênio de Lima, Alameda Campinas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paulista
O preço mediano por m² em Jardim Paulista é R$ 5.026/m², calculado sobre 12.774 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulista
Um apartamento em Jardim Paulista tem mediana de venda de R$ 500.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.026/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paulista subiu 8,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 488.020 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 475.000 | 303 |
| mai/2025 | R$ 607.500 | 266 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 343 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 525 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 309 |
| set/2025 | R$ 468.333 | 294 |
| out/2025 | R$ 570.000 | 279 |
| nov/2025 | R$ 497.500 | 260 |
| dez/2025 | R$ 550.000 | 337 |
| jan/2026 | R$ 822.500 | 186 |
| fev/2026 | R$ 645.405 | 184 |
| mar/2026 | R$ 646.800 | 213 |
| abr/2026 | R$ 720.000 | 185 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 299.185, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 488.020), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulista fica abaixo de R$ 299.185; os 5% mais caros passam de R$ 2.909.507, sobre 48.214 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 299.185
- Top 5% (P95)
- R$ 2.909.507
- Total de transações
- 48.214
- No último ano
- 2.653 ▲ 8.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Rua Batataes, 558 | 19 m² | R$ 10.000 |
| 06/05/2026 | Rua Batataes, 391 | 81 m² | R$ 370.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Paulista, 671 | 99 m² | R$ 800.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Paulista, 671 | 99 m² | R$ 810.000 |
| 30/04/2026 | Rua Madre Teodora, 191 | — | R$ 3.200.000 |
| 30/04/2026 | Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 113 | 146 m² | R$ 1.480.000 |
| 30/04/2026 | Rua Henrique Martins, 840 | 202 m² | R$ 4.500.000 |
| 30/04/2026 | Rua Capote Valente, 439 | 93 m² | R$ 450.000 |
| 30/04/2026 | Alameda Casa Branca, 978 | 428 m² | R$ 3.800.000 |
| 30/04/2026 | Rua Quata, 555 | 40 m² | R$ 383.637 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paulista?
429 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paulista são Rua Santa Terezinha (193), Alameda Joaquim Eugênio de Lima (184), Alameda Campinas (176).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 429.
Ruas mais caras de Jardim Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Holanda | R$ 12.200.000 | 9 |
| Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior | R$ 10.900.000 | 54 |
| Rua Br de Capanema | R$ 7.000.000 | 11 |
| Rua da Consolacao | R$ 6.850.000 | 5 |
| Praça Pereira Coutinho | R$ 6.500.000 | 31 |
| Rua Franca | R$ 6.350.000 | 25 |
| Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade | R$ 5.849.244 | 5 |
| Rua Atlantica | R$ 5.500.272 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulista: R$ 500.000).
Jardim Paulista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulista é o 196º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 299.185) está 66% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulista |
|---|---|---|
| Jardim Paulista (este bairro) | R$ 299.185 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 299.000 | -0% |
Como é morar em Jardim Paulista?
Jardim Paulista é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1976, e presença comercial relevante (12% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulista
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulista é R$ 299.185 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 500.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 488.020. Os 5% mais caros passam de R$ 2.909.507. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paulista, Vila Sônia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 299.000, contra R$ 299.185 em Jardim Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulista?
Jardim Paulista é o 196º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 299.185 (teto P95 em R$ 2.909.507), 2.653 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.