O mercado de Moinho Velho em dados reais
Moinho Velho concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 0,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rodovia Anchieta, Rua Elba, Rua Pde Mariano Ronchi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Moinho Velho
O preço mediano por m² em Moinho Velho é R$ 2.814/m², calculado sobre 555 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Moinho Velho
Um apartamento em Moinho Velho tem mediana de venda de R$ 235.700 (base ITBI) e mediana de R$ 2.814/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Moinho Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Moinho Velho subiu 0,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 282.954 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Moinho Velho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 285.126 | 16 |
| mai/2025 | R$ 267.878 | 71 |
| jun/2025 | R$ 293.392 | 17 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 22 |
| ago/2025 | R$ 271.592 | 20 |
| set/2025 | R$ 283.165 | 35 |
| out/2025 | R$ 279.103 | 35 |
| nov/2025 | R$ 287.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 292.939 | 23 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 343.076 | 5 |
| mar/2026 | R$ 294.506 | 19 |
| abr/2026 | R$ 307.513 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 282.954), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Moinho Velho fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 639.500, sobre 2.162 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 639.500
- Total de transações
- 2.162
- No último ano
- 202 ▲ 0.3%
Que tipos de imóvel predominam em Moinho Velho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Moinho Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 289.614 |
| 28/04/2026 | Rua Enrico Carafa, 99 | 128 m² | R$ 465.000 |
| 27/04/2026 | Rodovia Anchieta, 660 | 1794 m² | R$ 6.719.420 |
| 23/04/2026 | Rua Vergueiro, 9133 | 59 m² | R$ 273.000 |
| 20/04/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 289.000 |
| 17/04/2026 | Rua Elba, 534 | — | R$ 268.876 |
| 17/04/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 344.123 |
| 15/04/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 271.291 |
| 15/04/2026 | Rua Elba, 1221 | 76 m² | R$ 320.000 |
| 14/04/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 446 | 97 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Moinho Velho?
129 ruas
As vias com mais endereços em Moinho Velho são Rodovia Anchieta (186), Rua Elba (168), Rua Pde Mariano Ronchi (167).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 129.
Ruas mais caras de Moinho Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Volga | R$ 470.000 | 39 |
| Rua Fausto | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Sava | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Luis Olimpio de Meneses | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Abaúna | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Regino Aragão | R$ 292.500 | 82 |
| Rua Francisco Pedroso | R$ 292.500 | 10 |
| Rodovia Anchieta | R$ 264.000 | 547 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Moinho Velho: R$ 235.700).
Moinho Velho é caro comparado a São Paulo?
Moinho Velho é o 321º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Moinho Velho |
|---|---|---|
| Moinho Velho (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 251.428 | +1% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 249.670 | -0% |
| Parque da Mooca | R$ 248.915 | -0% |
Como é morar em Moinho Velho?
Moinho Velho é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Moinho Velho
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Moinho Velho é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.700. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 282.954. Os 5% mais caros passam de R$ 639.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Moinho Velho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Moinho Velho, Parque da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.915, contra R$ 250.000 em Moinho Velho.
Vale a pena morar ou investir em Moinho Velho?
Moinho Velho é o 321º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 639.500), 202 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.