O mercado de Parque Paulistano em dados reais
Parque Paulistano concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com alta de 11,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Silveira Pires, Rua Antônio Viana, Rua Santa Rosa de Lima.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Paulistano
O preço mediano por m² em Parque Paulistano é R$ 3.847/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Paulistano
Um apartamento em Parque Paulistano tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.847/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Paulistano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Paulistano subiu 11,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 377.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Paulistano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 377.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Paulistano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Paulistano fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.800, sobre 299 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.800
- Total de transações
- 299
- No último ano
- 10 ▲ 11.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Paulistano? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Paulistano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Rua Pedroso da Silva, 382 | — | R$ 370.000 |
| 24/02/2026 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 922 | — | R$ 380.000 |
| 19/12/2025 | Rua Gonçalves Ribeiro, 242 | 190 m² | R$ 820.000 |
| 05/12/2025 | Rua São João Batista dos Passos, 166 | — | R$ 240.905 |
| 04/11/2025 | Rua Chuva de Ouro, 77 | 80 m² | R$ 150.000 |
| 17/10/2025 | Praça Peixe galo, 2 | 109 m² | R$ 1.465.000 |
| 16/09/2025 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 1422 | 78 m² | R$ 380.000 |
| 04/09/2025 | Rua Maria Aparecida Zago, 99 | 80 m² | R$ 375.000 |
| 09/06/2025 | Rua Doutor Francisco Tancredi, 966 | 191 m² | R$ 92.500 |
| 02/06/2025 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 1247 | 44 m² | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Paulistano?
108 ruas
As vias com mais endereços em Parque Paulistano são Rua Silveira Pires (80), Rua Antônio Viana (76), Rua Santa Rosa de Lima (71).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 108.
Ruas mais caras de Parque Paulistano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roque Pezzo | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Doutor José de Porciuncula | R$ 237.500 | 8 |
| Avenida Oliveira Freire | R$ 230.400 | 13 |
| Rua Eulália Felisbela de Oliveira | R$ 230.000 | 12 |
| Rua Paranacity | R$ 230.000 | 22 |
| Rua Monsenhor Lourenço Giordano | R$ 215.000 | 21 |
| Rua José Nunes dos Santos | R$ 211.550 | 14 |
| Rua Muniz Falcão | R$ 182.360 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Paulistano: R$ 190.000).
Parque Paulistano é caro comparado a São Paulo?
Parque Paulistano é o 653º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Paulistano |
|---|---|---|
| Parque Paulistano (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
Como é morar em Parque Paulistano?
Parque Paulistano é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Paulistano
Quanto custa um imóvel em Parque Paulistano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Paulistano é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 377.500. Os 5% mais caros passam de R$ 510.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Paulistano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Paulistano, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 180.000 em Parque Paulistano.
Vale a pena morar ou investir em Parque Paulistano?
Parque Paulistano é o 653º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 510.800), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.