O mercado de Santa Cecília em dados reais
Santa Cecília concentra 64% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 236.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Albuquerque Lins, Rua Martim Francisco, Rua Conselheiro Brotero.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santa Cecília
O preço mediano por m² em Santa Cecília é R$ 4.181/m², calculado sobre 8.013 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Cecília
Um apartamento em Santa Cecília tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.181/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Cecília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Cecília ficou estável, em R$ 350.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Cecília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 350.000 | 187 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 161 |
| jun/2025 | R$ 343.420 | 136 |
| jul/2025 | R$ 365.000 | 145 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 152 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 172 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 187 |
| nov/2025 | R$ 325.349 | 162 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 185 |
| jan/2026 | R$ 420.611 | 114 |
| fev/2026 | R$ 335.000 | 121 |
| mar/2026 | R$ 379.538 | 119 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 145 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 236.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cecília fica abaixo de R$ 236.300; os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000, sobre 25.161 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 236.300
- Top 5% (P95)
- R$ 1.400.000
- Total de transações
- 25.161
- No último ano
- 1.485 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cecília? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Santa Cecília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua São Vicente de Paulo, 152 | 133 m² | R$ 700.000 |
| 06/05/2026 | Rua São Vicente de Paulo, 152 | 38 m² | R$ 100.000 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor Albuquerque Lins, 80 | 76 m² | R$ 375.000 |
| 30/04/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 164.385 |
| 30/04/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 130.693 |
| 30/04/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 127.226 |
| 30/04/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 152.767 |
| 30/04/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 131.225 |
| 30/04/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 183.236 |
| 30/04/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 152.854 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Cecília?
137 ruas
As vias com mais endereços em Santa Cecília são Rua Doutor Albuquerque Lins (213), Rua Martim Francisco (179), Rua Conselheiro Brotero (178).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 137.
Ruas mais caras de Santa Cecília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tatui | R$ 4.069.757 | 22 |
| Rua Alagoas | R$ 2.450.000 | 6 |
| Rua Ernesto Nazaré | R$ 2.300.000 | 29 |
| Rua das Mangabeiras | R$ 1.800.000 | 35 |
| Rua Cassiano Ricardo | R$ 1.500.000 | 29 |
| Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa | R$ 1.365.000 | 24 |
| Rua Sergipe | R$ 1.127.500 | 6 |
| Rua Emílio de Menezes | R$ 1.064.000 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Cecília: R$ 250.000).
Santa Cecília é caro comparado a São Paulo?
Santa Cecília é o 389º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 236.300) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Cecília |
|---|---|---|
| Santa Cecília (este bairro) | R$ 236.300 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Cidade Dutra | R$ 237.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | -0% |
| Penha | R$ 235.517 | -0% |
| Cidade Ademar | R$ 235.000 | -1% |
| Piqueri | R$ 234.326 | -1% |
Como é morar em Santa Cecília?
Santa Cecília é um bairro predominante de apartamentos (64% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (5% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Cecília
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Cecília é R$ 236.300 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Santa Cecília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Cecília, Piqueri tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 234.326, contra R$ 236.300 em Santa Cecília.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cecília?
Santa Cecília é o 389º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 236.300 (teto P95 em R$ 1.400.000), 1.485 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.