O mercado de Vila Império em dados reais
Vila Império concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 30,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Rodolpho de Freitas, Rua Professor Moacir Eik Alvaro, Rua Professor Luiz Pereira Barreto Neto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Império
O preço mediano por m² em Vila Império é R$ 2.474/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Império
Um apartamento em Vila Império tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.474/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Império?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Império caiu 30,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Império subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 415.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 530.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 79.228 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Império? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Império fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 311 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 311
- No último ano
- 11 ▼ 30.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Império? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Império?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Jorn Francisco Rorato, 40 | 70 m² | R$ 425.000 |
| 13/03/2026 | Avenida Cupecê, 3370 | 420 m² | R$ 1.300.000 |
| 13/02/2026 | Rua Carlos Simas, 136 | 140 m² | R$ 335.000 |
| 30/12/2025 | rua benedito pereira da silva, 265 | 123 m² | R$ 628.000 |
| 14/10/2025 | Rua Sernambitiba, 39 | 71 m² | R$ 170.190 |
| 06/08/2025 | Rua Professor Nicolau Maria Rossetti, 79 | 230 m² | R$ 664.913 |
| 01/08/2025 | Rua Henrique da Mota, 18 | 139 m² | R$ 280.000 |
| 04/06/2025 | Avenida Cupecê, 3108 | 84 m² | R$ 125.000 |
| 23/05/2025 | Rua Professor Rodolpho de Freitas, 179 | 200 m² | R$ 450.000 |
| 19/05/2025 | Rua Professor Nicolau Maria Rossetti, 75 | 200 m² | R$ 530.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Império?
57 ruas
As vias com mais endereços em Vila Império são Rua Professor Rodolpho de Freitas (120), Rua Professor Moacir Eik Alvaro (93), Rua Professor Luiz Pereira Barreto Neto (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Ruas mais caras de Vila Império
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professora Maria Bitencourt Petit | R$ 335.000 | 6 |
| Rua Professor Álvaro Guimarães Filho | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Professor Edgard Barrozo do Amaral | R$ 320.000 | 7 |
| Rua Carlo Formes | R$ 305.000 | 6 |
| Rua do Espigão | R$ 295.000 | 5 |
| rua benedito pereira da silva | R$ 283.010 | 10 |
| Rua Professor Rodolpho de Freitas | R$ 267.500 | 24 |
| Rua Jorn Francisco Rorato | R$ 256.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Império: R$ 110.000).
Vila Império é caro comparado a São Paulo?
Vila Império é o 536º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Império |
|---|---|---|
| Vila Império (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Império?
Vila Império é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Império
Quanto custa um imóvel em Vila Império, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Império é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 510.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Império é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Império, Vila Santa Catarina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Império.
Vale a pena morar ou investir em Vila Império?
Vila Império é o 536º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 510.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.