O mercado de Vila Inglesa em dados reais
Vila Inglesa concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 202.000, com queda de 10,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rubem de Souza, Rua Raul Marques Marinho, Rua Fernão Lopes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Inglesa
O preço mediano por m² em Vila Inglesa é R$ 3.040/m², calculado sobre 86 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Inglesa
Um apartamento em Vila Inglesa tem mediana de venda de R$ 175.951 (base ITBI) e mediana de R$ 3.040/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Inglesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Inglesa caiu 10,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Inglesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 230.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 277.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 1.554.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 252.500 | 4 |
| out/2025 | R$ 295.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 450.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 202.471, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Inglesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Inglesa fica abaixo de R$ 202.471; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 530 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 202.471
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 530
- No último ano
- 29 ▼ 10.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Inglesa? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Inglesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 91 m² | R$ 305.000 |
| 01/04/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 450.000 |
| 30/03/2026 | Rua Rubem de Souza, 387 | 63 m² | R$ 78.053 |
| 26/02/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 91 m² | R$ 290.000 |
| 30/01/2026 | Rua Rubem de Souza, 411 | 63 m² | R$ 90.478 |
| 30/12/2025 | Rua São Benedito, 714 | 317 m² | R$ 3.400.000 |
| 22/12/2025 | Avenida Yervant Kissajikian, 539 | 110 m² | R$ 260.000 |
| 19/12/2025 | Rua Darabi, 62 | 104 m² | R$ 250.000 |
| 16/12/2025 | Rua Raul Marques Marinho, 505 | 144 m² | R$ 300.000 |
| 15/12/2025 | Rua Rubem de Souza, 387 | 63 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Inglesa?
43 ruas
As vias com mais endereços em Vila Inglesa são Rua Rubem de Souza (125), Rua Raul Marques Marinho (94), Rua Fernão Lopes (39).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Vila Inglesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Benedito | R$ 1.010.500 | 20 |
| Rua Sebastopol | R$ 328.000 | 61 |
| Rua Djalma Correia | R$ 325.000 | 8 |
| Rua Arapora | R$ 282.500 | 36 |
| Rua João Gomes Batista | R$ 187.682 | 28 |
| Rua Raul Marques Marinho | R$ 160.000 | 20 |
| Avenida Yervant Kissajikian | R$ 155.000 | 63 |
| Rua Rubem de Souza | R$ 136.500 | 148 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Inglesa: R$ 175.951).
Vila Inglesa é caro comparado a São Paulo?
Vila Inglesa é o 532º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 202.471) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Inglesa |
|---|---|---|
| Vila Inglesa (este bairro) | R$ 202.471 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | -4% |
Como é morar em Vila Inglesa?
Vila Inglesa é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Inglesa
Quanto custa um imóvel em Vila Inglesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Inglesa é R$ 202.471 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.951. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Inglesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Inglesa, Vila Santa Catarina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 202.471 em Vila Inglesa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Inglesa?
Vila Inglesa é o 532º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 202.471 (teto P95 em R$ 700.000), 29 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.