O mercado de Vila Palmeiras em dados reais
Vila Palmeiras concentra 28% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 231.000, com alta de 20,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Angela, Rua Ribeirão das Almas, Rua Abaibas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Palmeiras
O preço mediano por m² em Vila Palmeiras é R$ 3.022/m², calculado sobre 255 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Palmeiras
Um apartamento em Vila Palmeiras tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.022/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Palmeiras?
- Especialistas no bairro Vila Palmeiras
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Palmeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Palmeiras subiu 20,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 322.721 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Palmeiras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 315.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 252.090 | 6 |
| jun/2025 | R$ 267.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 325.000 | 15 |
| ago/2025 | R$ 272.500 | 8 |
| set/2025 | R$ 295.650 | 12 |
| out/2025 | R$ 450.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 335.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 305.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 302.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 322.721 | 5 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.992, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.721), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Palmeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Palmeiras fica abaixo de R$ 230.992; os 5% mais caros passam de R$ 545.000, sobre 1.399 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.992
- Top 5% (P95)
- R$ 545.000
- Total de transações
- 1.399
- No último ano
- 75 ▲ 20.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Palmeiras? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Palmeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/04/2026 | Rua Martins Claro, 129 | 216 m² | R$ 630.000 |
| 02/04/2026 | Rua Ribeirão das Almas, 296 | — | R$ 230.000 |
| 02/04/2026 | Rua Ribeirão das Almas, 261 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Hanna Abduch, 286 | 60 m² | R$ 450.000 |
| 16/03/2026 | Rua Ribeirão das Almas, 637 | 98 m² | R$ 350.000 |
| 09/03/2026 | Rua Itaporanga, 68 | 83 m² | R$ 290.000 |
| 07/03/2026 | Rua Itaporanga, 68 | 80 m² | R$ 260.000 |
| 27/02/2026 | Avenida Inajar de Souza, 1137 | 89 m² | R$ 318.000 |
| 23/02/2026 | Rua Ribeirão das Almas, 656 | 139 m² | R$ 950.000 |
| 12/02/2026 | Rua Benedito Guedes de Oliveira, 309 | — | R$ 322.721 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Palmeiras?
67 ruas
As vias com mais endereços em Vila Palmeiras são Rua Santa Angela (193), Rua Ribeirão das Almas (159), Rua Abaibas (73).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Vila Palmeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Antônio Munhoz Bonilha | R$ 1.050.000 | 6 |
| Rua Hanna Abduch | R$ 350.000 | 30 |
| Avenida Inajar de Souza | R$ 340.906 | 94 |
| Rua Correia de Sá | R$ 312.500 | 10 |
| Rua Carlo Koekler | R$ 300.000 | 14 |
| Rua Bela Vista do Paraiso | R$ 289.000 | 8 |
| Rua Santa Angela | R$ 285.000 | 125 |
| Rua Benedito Guedes de Oliveira | R$ 277.568 | 48 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Palmeiras: R$ 230.000).
Vila Palmeiras é caro comparado a São Paulo?
Vila Palmeiras é o 410º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.992) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Palmeiras |
|---|---|---|
| Vila Palmeiras (este bairro) | R$ 230.992 | — |
| Penha | R$ 235.517 | +2% |
| Cidade Ademar | R$ 235.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 234.326 | +1% |
| Santana | R$ 230.000 | -0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -0% |
| Vila Matilde | R$ 228.000 | -1% |
Como é morar em Vila Palmeiras?
Vila Palmeiras é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Palmeiras
Quanto custa um imóvel em Vila Palmeiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Palmeiras é R$ 230.992 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.721. Os 5% mais caros passam de R$ 545.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Palmeiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Palmeiras, Vila Matilde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 228.000, contra R$ 230.992 em Vila Palmeiras.
Vale a pena morar ou investir em Vila Palmeiras?
Vila Palmeiras é o 410º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.992 (teto P95 em R$ 545.000), 75 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.