O mercado de Vila Progresso em dados reais
Vila Progresso concentra 50% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nordestina, Avenida Lara Campos, Rua Laurentino Xavier dos Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Progresso
O preço mediano por m² em Vila Progresso é R$ 2.784/m², calculado sobre 248 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Progresso
Um apartamento em Vila Progresso tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.784/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Progresso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Progresso subiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 211.312 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Progresso subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 58.235 | 44 |
| mai/2025 | R$ 203.442 | 16 |
| jun/2025 | R$ 280.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 172.800 | 23 |
| ago/2025 | R$ 185.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 282.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 249.100 | 13 |
| nov/2025 | R$ 200.378 | 12 |
| dez/2025 | R$ 206.871 | 18 |
| jan/2026 | R$ 159.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 230.687 | 16 |
| mar/2026 | R$ 277.500 | 12 |
| abr/2026 | R$ 235.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.657, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 211.312), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Progresso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Progresso fica abaixo de R$ 199.657; os 5% mais caros passam de R$ 430.500, sobre 2.039 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.657
- Top 5% (P95)
- R$ 430.500
- Total de transações
- 2.039
- No último ano
- 125 ▲ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Progresso? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Progresso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Forte de São Felipe, 27 | — | R$ 235.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Jacatirão da Serra, 18 | 100 m² | R$ 136.059 |
| 23/04/2026 | Avenida Nordestina, 2800 | 51 m² | R$ 110.928 |
| 14/04/2026 | Rua Professor Euclides Luz, 39 | 70 m² | R$ 4 |
| 08/04/2026 | Avenida Monsenhor Agnelo, 261 | 109 m² | R$ 215.000 |
| 06/04/2026 | Rua Pde Antao Jorge, 349 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 01/04/2026 | Rua Bruno Righi, 42 | 137 m² | R$ 1.450.000 |
| 01/04/2026 | Rua Cardon, 1244 | — | R$ 280.000 |
| 27/03/2026 | Rua Laurentino Xavier dos Santos, 926 | 58 m² | R$ 255.000 |
| 27/03/2026 | Rua Erva Prata, 171 | — | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Progresso?
181 ruas
As vias com mais endereços em Vila Progresso são Avenida Nordestina (268), Avenida Lara Campos (222), Rua Laurentino Xavier dos Santos (163).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 181.
Ruas mais caras de Vila Progresso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Avare | R$ 1.650.000 | 7 |
| Rua Albertina | R$ 700.000 | 9 |
| Rua Silva Sobral | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Afonso de Carvalho | R$ 365.000 | 12 |
| Rua Forte de São Felipe | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Frota Moreira | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Januário dos Santos | R$ 300.000 | 10 |
| Rua Bonfim | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Progresso: R$ 175.000).
Vila Progresso é caro comparado a São Paulo?
Vila Progresso é o 571º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.657) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Progresso |
|---|---|---|
| Vila Progresso (este bairro) | R$ 199.657 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | -2% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -3% |
Como é morar em Vila Progresso?
Vila Progresso é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Progresso
Quanto custa um imóvel em Vila Progresso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Progresso é R$ 199.657 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 211.312. Os 5% mais caros passam de R$ 430.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Progresso é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Progresso, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 193.000, contra R$ 199.657 em Vila Progresso.
Vale a pena morar ou investir em Vila Progresso?
Vila Progresso é o 571º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 199.657 (teto P95 em R$ 430.500), 125 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.