O mercado de Vila Rosária em dados reais
Vila Rosária concentra 56% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 14,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida João Neri de Carvalho, Rua Maria Susano Polilo, Rua Capitão Manuel Guimarães.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Rosária
O preço mediano por m² em Vila Rosária é R$ 3.452/m², calculado sobre 45 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Rosária
Um apartamento em Vila Rosária tem mediana de venda de R$ 332.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.452/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rosária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Rosária subiu 14,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Rosária subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 590.038 | 5 |
| mar/2026 | R$ 226.250 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rosária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rosária fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.938.500, sobre 291 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.938.500
- Total de transações
- 291
- No último ano
- 23 ▲ 14.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rosária? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rosária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 208 | — | R$ 252.960 |
| 27/03/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 208 | — | R$ 305.000 |
| 12/03/2026 | Rua Maria Susano Polilo, 672 | 104 m² | R$ 147.500 |
| 11/03/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 348 | 220 m² | R$ 820.000 |
| 12/02/2026 | Rua Maria Branca, 171 | 162 m² | R$ 875.000 |
| 29/12/2025 | Rua João da Silva Fernandes, 9 | 100 m² | R$ 393.826 |
| 23/12/2025 | Rua Marcelo Mauss, 51 | 128 m² | R$ 500.000 |
| 12/12/2025 | Rua Maria Susano Polilo, 131 | 84 m² | R$ 590.038 |
| 12/12/2025 | Rua Maria Susano Polilo, 131 | 85 m² | R$ 595.084 |
| 30/10/2025 | Rua Maria Susano Polilo, 131 | 84 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Rosária?
55 ruas
As vias com mais endereços em Vila Rosária são Avenida João Neri de Carvalho (128), Rua Maria Susano Polilo (102), Rua Capitão Manuel Guimarães (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Vila Rosária
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Susano Polilo | R$ 291.288 | 79 |
| Avenida João Neri de Carvalho | R$ 272.500 | 48 |
| Rua Capitão Manuel Guimarães | R$ 209.650 | 20 |
| Rua Ernesto Evans | R$ 197.500 | 6 |
| Rua Pedro de Melo | R$ 173.000 | 5 |
| Rua Maria Lourdes Vessoni | R$ 150.560 | 8 |
| Rua Estanislau Lopez | R$ 150.000 | 9 |
| Rua João da Silva Fernandes | R$ 130.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rosária: R$ 332.500).
Vila Rosária é caro comparado a São Paulo?
Vila Rosária é o 561º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rosária |
|---|---|---|
| Vila Rosária (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Rosária?
Vila Rosária é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Rosária
Quanto custa um imóvel em Vila Rosária, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rosária é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 332.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.938.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rosária é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Rosária, Vila Santa Catarina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Rosária.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rosária?
Vila Rosária é o 561º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.938.500), 23 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.