O mercado de Vila Santa Clara em dados reais
Vila Santa Clara concentra 28% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 178.000, com queda de 26,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Antônio, Rua Dona Ana Araujo de Paula, Rua Cavalheiro Ernesto Giuliano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Clara
O preço mediano por m² em Vila Santa Clara é R$ 3.444/m², calculado sobre 213 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Clara
Um apartamento em Vila Santa Clara tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.444/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Clara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Clara caiu 26,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.043 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Clara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 188.596 | 8 |
| mai/2025 | R$ 320.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 251.911 | 48 |
| ago/2025 | R$ 249.390 | 21 |
| set/2025 | R$ 256.115 | 23 |
| out/2025 | R$ 260.500 | 16 |
| nov/2025 | R$ 267.260 | 10 |
| dez/2025 | R$ 236.731 | 5 |
| jan/2026 | R$ 255.130 | 6 |
| fev/2026 | R$ 275.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 291.500 | 14 |
| abr/2026 | R$ 188.632 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 178.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.043), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Clara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Clara fica abaixo de R$ 178.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 1.581 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 178.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 1.581
- No último ano
- 154 ▼ 26.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Clara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Clara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Antônio Baião, 15 | 18 m² | R$ 30.000 |
| 17/04/2026 | Rua Antero de Quental, 236 | 85 m² | R$ 330.000 |
| 16/04/2026 | Rua Santo Antônio, 1080 | 68 m² | R$ 110.000 |
| 16/04/2026 | Rua Igaratinga, 264 | 99 m² | R$ 540.000 |
| 14/04/2026 | Rua Santo Antônio, 1080 | — | R$ 120.000 |
| 08/04/2026 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 482 | — | R$ 263.526 |
| 06/04/2026 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 482 | — | R$ 257.263 |
| 27/03/2026 | Avenida Sapopemba, 2534 | 20 m² | R$ 30.000 |
| 27/03/2026 | Avenida Sapopemba, 2534 | 111 m² | R$ 420.000 |
| 26/03/2026 | Rua Antero de Quental, 236 | 89 m² | R$ 405.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Clara?
81 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Clara são Rua Santo Antônio (156), Rua Dona Ana Araujo de Paula (81), Rua Cavalheiro Ernesto Giuliano (41).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 81.
Ruas mais caras de Vila Santa Clara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Igaratinga | R$ 685.000 | 6 |
| Rua Prsa Maria Pia | R$ 490.000 | 5 |
| Rua Alagoinhas | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Manoel Maria Moraes | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Antônio Baião | R$ 380.000 | 81 |
| Rua Modesto Naclério Homem | R$ 360.000 | 16 |
| Rua Domingos Afonso | R$ 319.270 | 15 |
| Rua Cavalheiro Ernesto Giuliano | R$ 285.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Clara: R$ 190.000).
Vila Santa Clara é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Clara é o 669º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 178.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Clara |
|---|---|---|
| Vila Santa Clara (este bairro) | R$ 178.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -2% |
Como é morar em Vila Santa Clara?
Vila Santa Clara é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Clara
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Clara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Clara é R$ 178.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.043. Os 5% mais caros passam de R$ 510.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Clara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Clara, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 178.000 em Vila Santa Clara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Clara?
Vila Santa Clara é o 669º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 178.000 (teto P95 em R$ 510.000), 154 negócios no último ano (liquidez) e queda de 26,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.