O mercado de Capão Redondo em dados reais
Capão Redondo concentra 46% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 134.000, com alta de 96,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Comen Antunes dos Santos, Rua Henrique Sam Mindlin, Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Capão Redondo
O preço mediano por m² em Capão Redondo é R$ 2.524/m², calculado sobre 489 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Capão Redondo
Um apartamento em Capão Redondo tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.524/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Capão Redondo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Capão Redondo subiu 96,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Capão Redondo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 34.440 | 26 |
| mai/2025 | R$ 22.024 | 26 |
| jun/2025 | R$ 16.827 | 39 |
| jul/2025 | R$ 195.000 | 37 |
| ago/2025 | R$ 210.000 | 24 |
| set/2025 | R$ 298.500 | 30 |
| out/2025 | R$ 305.000 | 51 |
| nov/2025 | R$ 323.000 | 23 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 29 |
| jan/2026 | R$ 270.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 295.500 | 20 |
| mar/2026 | R$ 305.000 | 28 |
| abr/2026 | R$ 192.443 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 134.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capão Redondo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capão Redondo fica abaixo de R$ 134.500; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 5.001 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 134.500
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 5.001
- No último ano
- 275 ▲ 96.5%
Que tipos de imóvel predominam em Capão Redondo? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Capão Redondo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Capitão Vicente Cocozza | — | R$ 450.000 |
| 28/04/2026 | Rua Luís de Oliveira, 260 | 7 m² | R$ 26.500 |
| 28/04/2026 | Rua Alves de Oliveira, 143 | 80 m² | R$ 730.000 |
| 28/04/2026 | Rua Luís de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 238.500 |
| 24/04/2026 | Avenida Mateus de Albuquerque, 490 | 40 m² | R$ 64.000 |
| 24/04/2026 | Rua Serra dos Dois Irmãos, 501 | 110 m² | R$ 335.000 |
| 24/04/2026 | Rua Henrique Sam Mindlin, 1867 | 72 m² | R$ 100.000 |
| 23/04/2026 | Rua Florença, 109 | 364 m² | R$ 190.000 |
| 17/04/2026 | Rua Nicolo Di Pietro, 500 | — | R$ 264.000 |
| 16/04/2026 | Rua Avia Anésia Pinheiro Machado, 172 | 54 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Capão Redondo?
468 ruas
As vias com mais endereços em Capão Redondo são Rua Comen Antunes dos Santos (233), Rua Henrique Sam Mindlin (173), Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira (154).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 468.
Ruas mais caras de Capão Redondo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Candal | R$ 380.000 | 15 |
| Rua Nicolo Di Pietro | R$ 349.000 | 59 |
| Rua Antônio Augusto | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Santiago Bonavia | R$ 337.500 | 6 |
| Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho | R$ 331.556 | 10 |
| Rua José Domingos | R$ 330.000 | 5 |
| Es de Itapecerica | R$ 320.000 | 103 |
| Avenida Carlos Lacerda | R$ 318.640 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Capão Redondo: R$ 150.000).
Capão Redondo é caro comparado a São Paulo?
Capão Redondo é o 827º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 134.500) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capão Redondo |
|---|---|---|
| Capão Redondo (este bairro) | R$ 134.500 | — |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +21% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -3% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -3% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -5% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -13% |
Como é morar em Capão Redondo?
Capão Redondo é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Capão Redondo
Quanto custa um imóvel em Capão Redondo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Capão Redondo é R$ 134.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Capão Redondo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Capão Redondo, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 134.500 em Capão Redondo.
Vale a pena morar ou investir em Capão Redondo?
Capão Redondo é o 827º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 134.500 (teto P95 em R$ 430.000), 275 negócios no último ano (liquidez) e alta de 96,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.