O mercado de Brasilândia em dados reais
Brasilândia concentra 39% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com queda de 13,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Deputado Cantídio Sampaio, Rua Parapuã, Rua Virajuba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Brasilândia
O preço mediano por m² em Brasilândia é R$ 3.070/m², calculado sobre 1.039 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brasilândia
Um apartamento em Brasilândia tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.070/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brasilândia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Brasilândia caiu 13,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 234.710 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Brasilândia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 220.000 | 23 |
| mai/2025 | R$ 280.000 | 29 |
| jun/2025 | R$ 335.000 | 24 |
| jul/2025 | R$ 280.000 | 16 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 17 |
| set/2025 | R$ 170.000 | 25 |
| out/2025 | R$ 230.000 | 25 |
| nov/2025 | R$ 150.000 | 23 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 21 |
| jan/2026 | R$ 286.981 | 14 |
| fev/2026 | R$ 202.500 | 16 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 224.710 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 234.710), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brasilândia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brasilândia fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 6.162 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 6.162
- No último ano
- 196 ▼ 13.1%
Que tipos de imóvel predominam em Brasilândia? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Brasilândia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Rui de Morais Apocalipse, 312 | 63 m² | R$ 215.000 |
| 24/04/2026 | Rua Olinto Fraga Moreira, 376 | 66 m² | R$ 210.000 |
| 23/04/2026 | Rua Matilde Munhoz, 23 | 173 m² | R$ 600.000 |
| 17/04/2026 | Rua Eliseu Reinaldo Moraes Vieira, 247 | 57 m² | R$ 119.100 |
| 17/04/2026 | Rua Tiro ao Pombo, 402 | 63 m² | R$ 241.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 473 | 84 m² | R$ 290.000 |
| 16/04/2026 | Rua Felix Batista, 118 | 200 m² | R$ 428.000 |
| 16/04/2026 | Travessa Itaipava, 44 | 350 m² | R$ 1.250.000 |
| 14/04/2026 | Rua Icaraima, 9 | 100 m² | R$ 192.005 |
| 10/04/2026 | Rua Rui de Morais Apocalipse, 312 | 63 m² | R$ 172.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Brasilândia?
639 ruas
As vias com mais endereços em Brasilândia são Avenida Deputado Cantídio Sampaio (455), Rua Parapuã (245), Rua Virajuba (189).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 639.
Ruas mais caras de Brasilândia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lúcio de Mendonça | R$ 500.000 | 36 |
| Rua do Impressionismo | R$ 410.000 | 5 |
| Rua Parapuã | R$ 360.000 | 274 |
| Rua Jarbas Nielsen Bastos | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Coração Maternal | R$ 320.000 | 10 |
| Rua Clemente Faria | R$ 300.351 | 10 |
| Rua Brumado | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Sernambi | R$ 300.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brasilândia: R$ 140.000).
Brasilândia é caro comparado a São Paulo?
Brasilândia é o 838º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brasilândia |
|---|---|---|
| Brasilândia (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -23% |
Como é morar em Brasilândia?
Brasilândia é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Brasilândia
Quanto custa um imóvel em Brasilândia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brasilândia é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 234.710. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Brasilândia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brasilândia, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 130.000 em Brasilândia.
Vale a pena morar ou investir em Brasilândia?
Brasilândia é o 838º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 450.000), 196 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.