O mercado de Casa Verde Alta em dados reais
Casa Verde Alta concentra 39% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000, com queda de 2,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Casa Verde, Rua Ouro Grosso, Rua Zilda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Casa Verde Alta
O preço mediano por m² em Casa Verde Alta é R$ 2.465/m², calculado sobre 647 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Casa Verde Alta
Um apartamento em Casa Verde Alta tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.465/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Casa Verde Alta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Casa Verde Alta caiu 2,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 292.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Casa Verde Alta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 357.500 | 12 |
| mai/2025 | R$ 297.500 | 12 |
| jun/2025 | R$ 180.000 | 23 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 25 |
| ago/2025 | R$ 324.500 | 14 |
| set/2025 | R$ 270.000 | 29 |
| out/2025 | R$ 294.500 | 22 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 92.482 | 40 |
| jan/2026 | R$ 339.500 | 14 |
| fev/2026 | R$ 289.500 | 26 |
| mar/2026 | R$ 355.000 | 18 |
| abr/2026 | R$ 360.000 | 35 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 194.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 292.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Casa Verde Alta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Casa Verde Alta fica abaixo de R$ 194.750; os 5% mais caros passam de R$ 690.000, sobre 3.790 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 194.750
- Top 5% (P95)
- R$ 690.000
- Total de transações
- 3.790
- No último ano
- 230 ▼ 2.7%
Que tipos de imóvel predominam em Casa Verde Alta? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Casa Verde Alta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Juca Floriano, 440 | 69 m² | R$ 330.000 |
| 29/04/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 559 | 200 m² | R$ 35.000 |
| 29/04/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 565 | 377 m² | R$ 35.000 |
| 28/04/2026 | Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281 | 83 m² | R$ 140.057 |
| 28/04/2026 | Rua Martins, 220 | — | R$ 207.898 |
| 27/04/2026 | Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281 | 84 m² | R$ 174.317 |
| 27/04/2026 | Rua Martins, 220 | — | R$ 377.349 |
| 23/04/2026 | Avenida Casa Verde, 2496 | 160 m² | R$ 719.000 |
| 23/04/2026 | Rua Carlos Belmiro Correia, 745 | 130 m² | R$ 250.000 |
| 22/04/2026 | Rua Guarizinho, 90 | 110 m² | R$ 375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Casa Verde Alta?
255 ruas
As vias com mais endereços em Casa Verde Alta são Avenida Casa Verde (279), Rua Ouro Grosso (198), Rua Zilda (196).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 255.
Ruas mais caras de Casa Verde Alta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tangerinas | R$ 900.000 | 7 |
| Rua Sampaio Leite | R$ 532.000 | 7 |
| Rua Marechal Xavier da Câmara | R$ 500.000 | 9 |
| Avenida Baruel | R$ 453.689 | 17 |
| Rua Santa Donata | R$ 430.000 | 11 |
| Rua Doutor Mário Pinto Serva | R$ 430.000 | 19 |
| Rua Martins | R$ 424.919 | 28 |
| Rua Matos Cordeiro | R$ 395.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Casa Verde Alta: R$ 200.000).
Casa Verde Alta é caro comparado a São Paulo?
Casa Verde Alta é o 588º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 194.750) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Casa Verde Alta |
|---|---|---|
| Casa Verde Alta (este bairro) | R$ 194.750 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | +0% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -1% |
| Capela do Socorro | R$ 191.618 | -2% |
Como é morar em Casa Verde Alta?
Casa Verde Alta é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Casa Verde Alta
Quanto custa um imóvel em Casa Verde Alta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Casa Verde Alta é R$ 194.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 292.000. Os 5% mais caros passam de R$ 690.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Casa Verde Alta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Casa Verde Alta, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 191.618, contra R$ 194.750 em Casa Verde Alta.
Vale a pena morar ou investir em Casa Verde Alta?
Casa Verde Alta é o 588º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 194.750 (teto P95 em R$ 690.000), 230 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.