O mercado de Capela Do Socorro em dados reais
Capela do Socorro concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000, com alta de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es M'boi Mirim, Rua Vereda Jose Gomes de Moraes Neto, Rua Demas Zitto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Capela Do Socorro
O preço mediano por m² em Capela Do Socorro é R$ 3.689/m², calculado sobre 1.262 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Capela Do Socorro
Um apartamento em Capela Do Socorro tem mediana de venda de R$ 202.920 (base ITBI) e mediana de R$ 3.689/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Capela do Socorro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Capela do Socorro subiu 3,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 281.183 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Capela do Socorro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 330.000 | 21 |
| mai/2025 | R$ 275.000 | 25 |
| jun/2025 | R$ 250.000 | 19 |
| jul/2025 | R$ 290.000 | 23 |
| ago/2025 | R$ 269.360 | 35 |
| set/2025 | R$ 287.500 | 22 |
| out/2025 | R$ 260.910 | 30 |
| nov/2025 | R$ 261.987 | 22 |
| dez/2025 | R$ 256.719 | 43 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 27 |
| mar/2026 | R$ 295.000 | 30 |
| abr/2026 | R$ 298.560 | 57 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 191.618, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 281.183), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capela do Socorro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capela do Socorro fica abaixo de R$ 191.618; os 5% mais caros passam de R$ 460.000, sobre 5.521 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 191.618
- Top 5% (P95)
- R$ 460.000
- Total de transações
- 5.521
- No último ano
- 304 ▲ 3.2%
Que tipos de imóvel predominam em Capela do Socorro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Capela do Socorro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 377.776 |
| 27/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 336.015 |
| 27/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 295.343 |
| 27/04/2026 | Avenida Guarapiranga, 2616 | 95 m² | R$ 370.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 349.809 |
| 24/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 293.033 |
| 24/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 263.050 |
| 24/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 411.332 |
| 24/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 260.204 |
| 24/04/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Capela do Socorro?
669 ruas
As vias com mais endereços em Capela do Socorro são Es M'boi Mirim (494), Rua Vereda Jose Gomes de Moraes Neto (190), Rua Demas Zitto (156).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 669.
Ruas mais caras de Capela Do Socorro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gurupi | R$ 502.500 | 20 |
| Rua Willy Aureli | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Ptolomeu | R$ 430.000 | 15 |
| Rua Wenceslau Ralish | R$ 411.672 | 6 |
| Rua Rodrigues das Neves | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Professor Enéas de Siqueira Neto | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Canes | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Doutor Mauro Paes de Almeida | R$ 340.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Capela Do Socorro: R$ 202.920).
Capela Do Socorro é caro comparado a São Paulo?
Capela Do Socorro é o 601º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 191.618) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capela Do Socorro |
|---|---|---|
| Capela Do Socorro (este bairro) | R$ 191.618 | — |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +1% |
| Itaquera | R$ 187.706 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -2% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -4% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -4% |
Como é morar em Capela Do Socorro?
Capela Do Socorro é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Capela Do Socorro
Quanto custa um imóvel em Capela Do Socorro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Capela Do Socorro é R$ 191.618 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 202.920. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 281.183. Os 5% mais caros passam de R$ 460.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Capela Do Socorro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Capela Do Socorro, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 191.618 em Capela Do Socorro.
Vale a pena morar ou investir em Capela Do Socorro?
Capela Do Socorro é o 601º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 191.618 (teto P95 em R$ 460.000), 304 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.