O mercado de Itaquera em dados reais
Itaquera concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000, com alta de 3,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Victório Santim, Rua Sabbado D'Ângelo, Rua Damásio Pinto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Itaquera
O preço mediano por m² em Itaquera é R$ 2.984/m², calculado sobre 3.562 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaquera
Um apartamento em Itaquera tem mediana de venda de R$ 172.511 (base ITBI) e mediana de R$ 2.984/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaquera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itaquera subiu 3,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 254.840 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Itaquera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 260.000 | 131 |
| jun/2025 | R$ 251.178 | 131 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 149 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 153 |
| set/2025 | R$ 248.000 | 195 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 197 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 126 |
| dez/2025 | R$ 220.000 | 251 |
| jan/2026 | R$ 258.597 | 114 |
| fev/2026 | R$ 264.000 | 132 |
| mar/2026 | R$ 251.443 | 205 |
| abr/2026 | R$ 259.412 | 147 |
| mai/2026 | R$ 215.252 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 187.706, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 254.840), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaquera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaquera fica abaixo de R$ 187.706; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 23.974 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 187.706
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 23.974
- No último ano
- 1.648 ▲ 3.1%
Que tipos de imóvel predominam em Itaquera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Itaquera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Tomoichi Shimizu, 485 | 110 m² | R$ 165.000 |
| 30/04/2026 | Rua Filipe Marinetti, 251 | 275 m² | R$ 1.150.000 |
| 30/04/2026 | Rua Baixada Santista, 586 | 222 m² | R$ 130.000 |
| 30/04/2026 | Rua Maria Luisa do Val Penteado, 274 | 60 m² | R$ 225.000 |
| 30/04/2026 | Rua Lagoa do Campelo, 236 | 136 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2026 | Rua Professor Brito Machado, 506 | — | R$ 250.000 |
| 29/04/2026 | Rua São Felix do Piauí, 347 | 80 m² | R$ 264.000 |
| 29/04/2026 | Rua Roque Polidoro, 366 | 100 m² | R$ 149.000 |
| 28/04/2026 | Es Itaquera guaianases, 2415 | 92 m² | R$ 180.000 |
| 27/04/2026 | Rua São Gonçalo do Piaui, 125 | 103 m² | R$ 235.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itaquera?
1.395 ruas
As vias com mais endereços em Itaquera são Rua Victório Santim (279), Rua Sabbado D'Ângelo (248), Rua Damásio Pinto (245).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.395.
Ruas mais caras de Itaquera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jacu pessego/n Trabalhadores | R$ 2.625.000 | 6 |
| AVENIDA JACU PÊSSEGO | R$ 500.000 | 9 |
| Rua Paranatama | R$ 480.000 | 7 |
| Rua Flores do Piauí | R$ 480.000 | 6 |
| Rua Teolândia | R$ 415.000 | 11 |
| Rua Jean Meyer | R$ 402.500 | 8 |
| Rua Dois de Dezembro | R$ 390.000 | 54 |
| Rua dos Artistas | R$ 371.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaquera: R$ 172.511).
Itaquera é caro comparado a São Paulo?
Itaquera é o 620º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 187.706) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaquera |
|---|---|---|
| Itaquera (este bairro) | R$ 187.706 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +3% |
| Capela do Socorro | R$ 191.618 | +2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -0% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -1% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | -1% |
Como é morar em Itaquera?
Itaquera é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itaquera
Quanto custa um imóvel em Itaquera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaquera é R$ 187.706 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 172.511. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 254.840. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itaquera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaquera, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 187.706 em Itaquera.
Vale a pena morar ou investir em Itaquera?
Itaquera é o 620º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 187.706 (teto P95 em R$ 400.000), 1.648 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.