O mercado de Ibirapuera em dados reais
Ibirapuera concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000, com queda de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pascal, Rua Pensilvania, Rua Francisco de Paula Brito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Ibirapuera
O preço mediano por m² em Ibirapuera é R$ 4.617/m², calculado sobre 1.735 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ibirapuera
Um apartamento em Ibirapuera tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.617/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ibirapuera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ibirapuera caiu 1,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 520.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ibirapuera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 462.500 | 46 |
| mai/2025 | R$ 530.000 | 55 |
| jun/2025 | R$ 595.000 | 52 |
| jul/2025 | R$ 502.373 | 46 |
| ago/2025 | R$ 583.890 | 33 |
| set/2025 | R$ 595.000 | 30 |
| out/2025 | R$ 510.000 | 57 |
| nov/2025 | R$ 541.458 | 29 |
| dez/2025 | R$ 459.250 | 66 |
| jan/2026 | R$ 572.000 | 46 |
| fev/2026 | R$ 582.076 | 56 |
| mar/2026 | R$ 690.000 | 37 |
| abr/2026 | R$ 504.000 | 45 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ibirapuera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ibirapuera fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.681.094, sobre 7.676 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.681.094
- Total de transações
- 7.676
- No último ano
- 437 ▼ 1.9%
Que tipos de imóvel predominam em Ibirapuera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Ibirapuera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Maratona | — | R$ 788.685 |
| 30/04/2026 | Rua Maratona | — | R$ 500.000 |
| 30/04/2026 | Rua Senador Milton Campos, 266 | 98 m² | R$ 504.000 |
| 30/04/2026 | Rua Senador Milton Campos, 158 | 26 m² | R$ 106.000 |
| 30/04/2026 | Rua Maratona | — | R$ 635.000 |
| 29/04/2026 | Rua Indiana, 1165 | 69 m² | R$ 280.000 |
| 28/04/2026 | Rua Maratona | — | R$ 788.685 |
| 28/04/2026 | Rua João de Sousa Dias, 509 | 39 m² | R$ 86.733 |
| 28/04/2026 | Rua João de Sousa Dias, 509 | 112 m² | R$ 413.267 |
| 28/04/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 59 | — | R$ 259.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ibirapuera?
360 ruas
As vias com mais endereços em Ibirapuera são Rua Pascal (124), Rua Pensilvania (101), Rua Francisco de Paula Brito (72).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 360.
Ruas mais caras de Ibirapuera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Livramento | R$ 16.760.893 | 32 |
| Avenida Republica do Libano | R$ 8.807.837 | 29 |
| Rua Manuel da Nóbrega | R$ 8.000.000 | 37 |
| Rua Joinville | R$ 5.300.000 | 17 |
| Avenida Ibirapuera | R$ 3.240.000 | 7 |
| Rua Antônio de Macedo Soares | R$ 2.827.500 | 15 |
| Rua Doutor Celso Dario Guimarães | R$ 2.600.000 | 9 |
| Rua Nova York | R$ 2.577.500 | 100 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ibirapuera: R$ 420.000).
Ibirapuera é caro comparado a São Paulo?
Ibirapuera é o 100º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 100% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ibirapuera |
|---|---|---|
| Ibirapuera (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | +1% |
| Jardim América | R$ 361.700 | +1% |
| Indianópolis | R$ 360.000 | +0% |
| Brooklin | R$ 358.900 | -0% |
| Campo Grande | R$ 355.000 | -1% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | -2% |
Como é morar em Ibirapuera?
Ibirapuera é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ibirapuera
Quanto custa um imóvel em Ibirapuera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ibirapuera é R$ 360.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.681.094. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Ibirapuera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ibirapuera, Itaim Bibi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 354.308, contra R$ 360.000 em Ibirapuera.
Vale a pena morar ou investir em Ibirapuera?
Ibirapuera é o 100º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 360.000 (teto P95 em R$ 2.681.094), 437 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.