O mercado de Vila Nova Conceição em dados reais
Vila Nova Conceição concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 365.000, com alta de 8,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Lourenćo, Rua Domingos Leme, Avenida Santo Amaro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Conceição
O preço mediano por m² em Vila Nova Conceição é R$ 5.673/m², calculado sobre 1.909 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Conceição
Um apartamento em Vila Nova Conceição tem mediana de venda de R$ 675.500 (base ITBI) e mediana de R$ 5.673/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 20.958 (amostra pequena de 47 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Conceição subiu 8,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 792.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Conceição subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 550.000 | 27 |
| mai/2025 | R$ 565.800 | 35 |
| jun/2025 | R$ 1.074.000 | 27 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 56 |
| ago/2025 | R$ 910.000 | 23 |
| set/2025 | R$ 560.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 900.000 | 49 |
| nov/2025 | R$ 1.090.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 1.349.628 | 32 |
| jan/2026 | R$ 802.132 | 26 |
| fev/2026 | R$ 740.000 | 20 |
| mar/2026 | R$ 3.738.500 | 32 |
| abr/2026 | R$ 730.000 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 365.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 792.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Conceição fica abaixo de R$ 365.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.900.000, sobre 7.042 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 365.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.900.000
- Total de transações
- 7.042
- No último ano
- 308 ▲ 8.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Conceição? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Conceição?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Balthazar da Veiga, 589 | 89 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2026 | Rua Balthazar da Veiga, 589 | 19 m² | R$ 50.000 |
| 30/04/2026 | Rua Inajaroba, 120 | 357 m² | R$ 4.418.000 |
| 29/04/2026 | Rua Domingos Leme, 676 | 783 m² | R$ 17.000.000 |
| 29/04/2026 | Rua Domingos Leme, 676 | 437 m² | R$ 7.400.000 |
| 28/04/2026 | Rua Domingos Leme, 676 | 437 m² | R$ 7.612.500 |
| 28/04/2026 | Rua Gararu, 140 | 67 m² | R$ 379.000 |
| 28/04/2026 | Rua Gararu, 140 | 1152 m² | R$ 10.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Santo Amaro, 1919 | 97 m² | R$ 500.000 |
| 24/04/2026 | Rua Domingos Leme, 676 | 437 m² | R$ 7.300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Conceição?
105 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Conceição são Rua João Lourenćo (88), Rua Domingos Leme (48), Avenida Santo Amaro (46).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 105.
Ruas mais caras de Vila Nova Conceição
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Pereira Coutinho | R$ 10.662.500 | 20 |
| Rua Antônio Afonso | R$ 4.487.500 | 18 |
| Rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues | R$ 3.700.000 | 5 |
| Rua Teviot | R$ 2.950.000 | 5 |
| Rua Januário Miraglia | R$ 2.600.000 | 9 |
| Rua Fernandes de Abreu | R$ 2.550.000 | 28 |
| Rua Jerusalém | R$ 2.300.000 | 15 |
| Rua Inajaroba | R$ 2.272.250 | 56 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Conceição: R$ 675.500).
Vila Nova Conceição é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Conceição é o 94º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 365.000) está 103% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Conceição |
|---|---|---|
| Vila Nova Conceição (este bairro) | R$ 365.000 | — |
| Jardim América | R$ 361.700 | -1% |
| Indianópolis | R$ 360.000 | -1% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | -1% |
| Brooklin | R$ 358.900 | -2% |
| Campo Grande | R$ 355.000 | -3% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | -3% |
Como é morar em Vila Nova Conceição?
Vila Nova Conceição é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1986, e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Conceição
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Conceição, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Conceição é R$ 365.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 675.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 792.500. Os 5% mais caros passam de R$ 4.900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Conceição é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Conceição, Itaim Bibi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 354.308, contra R$ 365.000 em Vila Nova Conceição.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Conceição?
Vila Nova Conceição é o 94º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 365.000 (teto P95 em R$ 4.900.000), 308 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
