O mercado de Jardim Da Cachoeira em dados reais
Jardim da Cachoeira concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 157.000, com alta de 57,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro Barbosa Lima, Rua Professor Mário D'apico, Rua Morato de Oliveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Da Cachoeira
O preço mediano por m² em Jardim Da Cachoeira é R$ 2.036/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Cachoeira
Um apartamento em Jardim Da Cachoeira tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.036/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Cachoeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Cachoeira subiu 57,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 457.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim da Cachoeira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 457.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Cachoeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Cachoeira fica abaixo de R$ 157.000; os 5% mais caros passam de R$ 524.897, sobre 183 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.000
- Top 5% (P95)
- R$ 524.897
- Total de transações
- 183
- No último ano
- 10 ▲ 57.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Cachoeira? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Cachoeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | Rua Professor Mário D'apico, 323 | 187 m² | R$ 625.000 |
| 10/02/2026 | Rua Professor Bueno dos Reis, 98 | 626 m² | R$ 1.410.000 |
| 23/12/2025 | Rua Ministro Barbosa Lima, 234 | 70 m² | R$ 415.000 |
| 27/11/2025 | Rua Brigadeiro Vilela Júnior, 84 | 850 m² | R$ 700.000 |
| 22/10/2025 | Rua Ministro Barbosa Lima, 238 | 84 m² | R$ 280.000 |
| 03/10/2025 | Rua Domingos Freire, 179 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 06/09/2025 | Rua Professor Mário D'apico, 162 | 59 m² | R$ 200.000 |
| 29/08/2025 | Rua Imarui, 387 | 120 m² | R$ 500.000 |
| 13/08/2025 | Rua Antero Bloem, 136 | 156 m² | R$ 500.000 |
| 10/04/2025 | Rua Brigadeiro Vilela Júnior, 231 | 233 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Cachoeira?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Cachoeira são Rua Ministro Barbosa Lima (105), Rua Professor Mário D'apico (102), Rua Morato de Oliveira (97).
Ruas mais caras de Jardim Da Cachoeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Freire | R$ 305.000 | 9 |
| Rua Brigadeiro Vilela Júnior | R$ 250.000 | 13 |
| Rua General Sosa Trigo | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Professor Mário D'apico | R$ 226.000 | 27 |
| Rua Visconde de Assis Martins | R$ 225.000 | 10 |
| Rua Antero Bloem | R$ 165.000 | 7 |
| Rua Imarui | R$ 150.000 | 27 |
| Rua Ministro Barbosa Lima | R$ 142.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Cachoeira: R$ 190.000).
Jardim Da Cachoeira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Cachoeira é o 744º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Cachoeira |
|---|---|---|
| Jardim Da Cachoeira (este bairro) | R$ 157.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +14% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +8% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -5% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -14% |
Como é morar em Jardim Da Cachoeira?
Jardim Da Cachoeira é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Cachoeira
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Cachoeira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Cachoeira é R$ 157.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 457.500. Os 5% mais caros passam de R$ 524.897. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Cachoeira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Cachoeira, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 134.500, contra R$ 157.000 em Jardim Da Cachoeira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Cachoeira?
Jardim Da Cachoeira é o 744º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 157.000 (teto P95 em R$ 524.897), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 57,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.