O mercado de Jardim Da Saúde em dados reais
Jardim da Saúde concentra 33% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1981). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 15,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Dias, Rua Artur Thiré, Rua Carlos Tiago Pereira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Da Saúde
O preço mediano por m² em Jardim Da Saúde é R$ 2.944/m², calculado sobre 1.083 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Saúde
Um apartamento em Jardim Da Saúde tem mediana de venda de R$ 257.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.944/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Saúde caiu 15,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim da Saúde subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 433.000 | 30 |
| mai/2025 | R$ 381.844 | 27 |
| jun/2025 | R$ 415.750 | 26 |
| jul/2025 | R$ 405.000 | 49 |
| ago/2025 | R$ 445.000 | 28 |
| set/2025 | R$ 450.000 | 13 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 33 |
| nov/2025 | R$ 307.584 | 8 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 32 |
| jan/2026 | R$ 674.684 | 22 |
| fev/2026 | R$ 245.000 | 21 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 148.926 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Saúde fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 5.820 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 5.820
- No último ano
- 240 ▼ 15.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Saúde? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Elisa Silveira, 469 | 140 m² | R$ 1.000.000 |
| 30/04/2026 | Rua do Boqueirão, 40 | 16 m² | R$ 42.000 |
| 30/04/2026 | Rua do Boqueirão, 40 | 281 m² | R$ 916.000 |
| 28/04/2026 | Rua do Boqueirão, 185 | 118 m² | R$ 335.000 |
| 24/04/2026 | Rua Eugênio Falk, 506 | — | R$ 137.852 |
| 14/04/2026 | Rua Peropava, 73 | 80 m² | R$ 160.000 |
| 13/04/2026 | Rua do Boqueirão, 40 | 16 m² | R$ 41.257 |
| 13/04/2026 | Rua do Boqueirão, 40 | 281 m² | R$ 717.486 |
| 07/04/2026 | Rua Marcos Fernandes, 60 | 44 m² | R$ 40.066 |
| 06/04/2026 | Rua Juvenal Galeno, 720 | 100 m² | R$ 410.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Saúde?
214 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Saúde são Rua Francisco Dias (138), Rua Artur Thiré (128), Rua Carlos Tiago Pereira (116).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 214.
Ruas mais caras de Jardim Da Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Quisisana | R$ 934.000 | 5 |
| Rua Oscar Bressane | R$ 855.000 | 14 |
| Rua Francisco Dias | R$ 688.500 | 122 |
| Rua Artur Dias | R$ 665.000 | 18 |
| Rua Guanabara | R$ 663.159 | 55 |
| Rua Gil Fernandes | R$ 620.000 | 25 |
| Rua General Chagas Santos | R$ 605.000 | 53 |
| Avenida Osvaldo Aranha | R$ 600.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Saúde: R$ 257.000).
Jardim Da Saúde é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Saúde é o 463º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Saúde |
|---|---|---|
| Jardim Da Saúde (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Saúde | R$ 221.651 | +1% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 218.171 | -1% |
Como é morar em Jardim Da Saúde?
Jardim Da Saúde é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Saúde
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Saúde é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 257.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Saúde, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.171, contra R$ 220.000 em Jardim Da Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Saúde?
Jardim Da Saúde é o 463º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 240 negócios no último ano (liquidez) e queda de 15,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.