O mercado de São Mateus em dados reais
São Mateus concentra 32% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 0,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mateo Bei, Rua Tita Ruffo, Rua Luís Rosseti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São Mateus
O preço mediano por m² em São Mateus é R$ 2.828/m², calculado sobre 910 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Mateus
Um apartamento em São Mateus tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.828/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Mateus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Mateus subiu 0,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.861 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Mateus subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 250.000 | 55 |
| jun/2025 | R$ 261.000 | 46 |
| jul/2025 | R$ 268.000 | 47 |
| ago/2025 | R$ 263.999 | 41 |
| set/2025 | R$ 268.159 | 37 |
| out/2025 | R$ 259.478 | 38 |
| nov/2025 | R$ 243.281 | 47 |
| dez/2025 | R$ 246.303 | 93 |
| jan/2026 | R$ 248.172 | 36 |
| fev/2026 | R$ 248.818 | 75 |
| mar/2026 | R$ 249.238 | 81 |
| abr/2026 | R$ 260.000 | 95 |
| mai/2026 | R$ 257.452 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.861), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Mateus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Mateus fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.067, sobre 8.218 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.067
- Total de transações
- 8.218
- No último ano
- 585 ▲ 0.3%
Que tipos de imóvel predominam em São Mateus? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em São Mateus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Doutor Raul Manso Sayão Filho, 575 | 130 m² | R$ 440.000 |
| 30/04/2026 | Rua Forte do Triunfo, 455 | 55 m² | R$ 116.047 |
| 28/04/2026 | Rua Nebulosas, 229 | 91 m² | R$ 240.000 |
| 27/04/2026 | Rua Ator Paulo Gustavo | — | R$ 271.000 |
| 27/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 255.373 |
| 27/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 263.801 |
| 27/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 256.987 |
| 27/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 256.942 |
| 26/04/2026 | Rua Ator Paulo Gustavo | — | R$ 270.053 |
| 24/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 251.922 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Mateus?
393 ruas
As vias com mais endereços em São Mateus são Avenida Mateo Bei (214), Rua Tita Ruffo (156), Rua Luís Rosseti (147).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 393.
Ruas mais caras de São Mateus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nebulosa | R$ 393.087 | 5 |
| Avenida Claudio Augusto Fernandes | R$ 380.000 | 19 |
| Rua Doutor Felice Buscaglia | R$ 335.000 | 10 |
| Rua Ator Paulo Gustavo | R$ 306.000 | 83 |
| Rua Professor Mendes Pimentel | R$ 287.500 | 20 |
| Rua Ribeiro Duarte | R$ 280.000 | 55 |
| Rua Alvaro Lessa | R$ 271.625 | 22 |
| Rua Desembargador da Silva Pereira | R$ 268.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Mateus: R$ 210.000).
São Mateus é caro comparado a São Paulo?
São Mateus é o 457º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Mateus |
|---|---|---|
| São Mateus (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Saúde | R$ 221.651 | +1% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 218.171 | -1% |
Como é morar em São Mateus?
São Mateus é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Mateus
Quanto custa um imóvel em São Mateus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Mateus é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.861. Os 5% mais caros passam de R$ 350.067. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Mateus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Mateus, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.171, contra R$ 220.000 em São Mateus.
Vale a pena morar ou investir em São Mateus?
São Mateus é o 457º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 350.067), 585 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.