O mercado de Jardim Marisa em dados reais
Jardim Marisa concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 213.000, com queda de 30,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Avelino Gingo, Rua José Soeiro de Vaz, Rua Eliseu Rodrigues de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marisa
O preço mediano por m² em Jardim Marisa é R$ 2.800/m², calculado sobre 21 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marisa
Um apartamento em Jardim Marisa tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marisa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marisa caiu 30,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marisa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 450.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 485.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 260.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 200.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 110.614 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 213.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marisa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marisa fica abaixo de R$ 213.250; os 5% mais caros passam de R$ 603.500, sobre 374 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 213.250
- Top 5% (P95)
- R$ 603.500
- Total de transações
- 374
- No último ano
- 11 ▼ 30.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marisa? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marisa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Eliseu Rodrigues de Almeida, 399 | 199 m² | R$ 80.000 |
| 27/03/2026 | Avenida dos Remédios, 2492 | 130 m² | R$ 500.000 |
| 25/02/2026 | Rua Capela de Santana, 231 | 101 m² | R$ 125.000 |
| 15/01/2026 | Rua José Soeiro de Vaz, 418 | 251 m² | R$ 680.000 |
| 10/10/2025 | Rua Calidassa, 38 | 80 m² | R$ 147.024 |
| 30/09/2025 | Rua Avelino Ginjo, 563 | — | R$ 950.000 |
| 27/08/2025 | Rua Antônio Batista, 218 | 140 m² | R$ 553.500 |
| 25/07/2025 | Rua José de Souza Aguiar, 290 | 163 m² | R$ 570.000 |
| 21/07/2025 | Rua Leonforte, 196 | 120 m² | R$ 280.000 |
| 11/06/2025 | Rua José de Souza Ferreira, 61 | 160 m² | R$ 99.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marisa?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marisa são Rua Avelino Gingo (153), Rua José Soeiro de Vaz (103), Rua Eliseu Rodrigues de Almeida (96).
Ruas mais caras de Jardim Marisa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cangalha | R$ 475.000 | 5 |
| Rua José de Souza Aguiar | R$ 425.000 | 18 |
| Rua Avelino Gingo | R$ 388.000 | 62 |
| Rua Amaro do Couto | R$ 325.000 | 6 |
| Rua Eliseu Rodrigues de Almeida | R$ 285.000 | 17 |
| Rua José de Souza Ferreira | R$ 260.000 | 20 |
| Rua Capela de Santana | R$ 257.000 | 29 |
| Rua Adão Gonçalves | R$ 250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marisa: R$ 190.000).
Jardim Marisa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marisa é o 493º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 213.250) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marisa |
|---|---|---|
| Jardim Marisa (este bairro) | R$ 213.250 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +3% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +3% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +3% |
| Parque Novo Mundo | R$ 218.171 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Marisa?
Jardim Marisa é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marisa
Quanto custa um imóvel em Jardim Marisa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marisa é R$ 213.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 603.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marisa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marisa, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 213.250 em Jardim Marisa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marisa?
Jardim Marisa é o 493º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 213.250 (teto P95 em R$ 603.500), 11 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.