O mercado de Jardim Popular em dados reais
Jardim Popular concentra 54% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Jaime Torres, Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, Rua Conceição da Brejaúva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Popular
O preço mediano por m² em Jardim Popular é R$ 2.628/m², calculado sobre 236 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Popular
Um apartamento em Jardim Popular tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.628/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Popular?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Popular ficou estável, em R$ 290.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Popular subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 290.000 | 10 |
| abr/2025 | R$ 320.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 180.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 287.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 338.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 462.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 230.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 281.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 330.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 456.523 | 4 |
| mar/2026 | R$ 19.130 | 13 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Popular? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Popular fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 549.750, sobre 1.542 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 549.750
- Total de transações
- 1.542
- No último ano
- 68 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Popular? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Popular?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Avenida Jaime Torres, 795 | 103 m² | R$ 465.000 |
| 15/04/2026 | Rua Peixoto, 42 | 97 m² | R$ 325.000 |
| 14/04/2026 | Rua André Natale, 290 | 116 m² | R$ 250.000 |
| 06/04/2026 | Rua Engenheiro Luis Antônio Rantin Moutinho, 291 | 135 m² | R$ 460.000 |
| 02/04/2026 | Rua Santo Antônio do Aventureiro, 186 | 71 m² | R$ 270.000 |
| 17/03/2026 | Avenida Jaime Torres, 1297 | 200 m² | R$ 674.177 |
| 09/03/2026 | Rua Dené, 22 | 74 m² | R$ 305.000 |
| 06/03/2026 | Rua Moé, 603 | 75 m² | R$ 90.000 |
| 27/02/2026 | Rua Conceicao da Brejauba, 670 | — | R$ 315.000 |
| 20/02/2026 | Rua Coronel Paulo Mariano, 167 | 75 m² | R$ 590.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Popular?
84 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Popular são Avenida Jaime Torres (201), Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra (197), Rua Conceição da Brejaúva (196).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 84.
Ruas mais caras de Jardim Popular
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ilha de Castilhos | R$ 500.000 | 10 |
| Rua Copo de Leite | R$ 375.000 | 10 |
| Rua Engenheiro Luis Antônio Rantin Moutinho | R$ 370.000 | 25 |
| Rua Itapiruçu | R$ 324.200 | 25 |
| Rua Joaquim Douglas | R$ 322.056 | 14 |
| Rua Daniel Amaral Abreu | R$ 320.000 | 8 |
| Rua Santa Germana | R$ 315.000 | 13 |
| Rua Conceicao da Brejauba | R$ 302.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Popular: R$ 150.000).
Jardim Popular é caro comparado a São Paulo?
Jardim Popular é o 553º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Popular |
|---|---|---|
| Jardim Popular (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Popular?
Jardim Popular é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Popular
Quanto custa um imóvel em Jardim Popular, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Popular é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 549.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Popular é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Popular, Vila Santa Catarina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Jardim Popular.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Popular?
Jardim Popular é o 553º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 549.750), 68 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.