O mercado de Parque Bristol em dados reais
Parque Bristol concentra 25% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida do Cursino, Rua Doutor Benedito Tolosa, Rua Frederico Bartholdi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Bristol
O preço mediano por m² em Parque Bristol é R$ 3.008/m², calculado sobre 170 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Bristol
Um apartamento em Parque Bristol tem mediana de venda de R$ 315.826 (base ITBI) e mediana de R$ 3.008/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Bristol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Bristol ficou estável, em R$ 350.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Bristol subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 358.167 | 33 |
| mai/2025 | R$ 343.259 | 18 |
| jun/2025 | R$ 395.000 | 25 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 35 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 38 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 35 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 22 |
| nov/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 302.505 | 69 |
| jan/2026 | R$ 321.100 | 17 |
| fev/2026 | R$ 330.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 464.000 | 37 |
| abr/2026 | R$ 276.812 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Bristol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Bristol fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 493.000, sobre 1.678 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 493.000
- Total de transações
- 1.678
- No último ano
- 272 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Bristol? (perfil IPTU)
Predominam casas (25% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque Bristol?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 241.654 |
| 22/04/2026 | Avenida do Cursino, 6601 | 110 m² | R$ 153.470 |
| 22/04/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 311.970 |
| 16/04/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 313.219 |
| 02/04/2026 | Rua Jardim Bristol, 188 | 140 m² | R$ 95.000 |
| 02/04/2026 | Rua Jardim Bristol, 200 | 270 m² | R$ 165.000 |
| 01/04/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 424.650 |
| 01/04/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 412.600 |
| 31/03/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 320.000 |
| 31/03/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 344.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Bristol?
62 ruas
As vias com mais endereços em Parque Bristol são Avenida do Cursino (390), Rua Doutor Benedito Tolosa (206), Rua Frederico Bartholdi (115).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 62.
Ruas mais caras de Parque Bristol
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida do Cursino | R$ 336.858 | 1.052 |
| Rua Antônio José Vaz | R$ 260.490 | 287 |
| Rua Francisco José Carvalho | R$ 235.000 | 8 |
| Rua Francesco Verdi | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Jean Chalgrin | R$ 205.000 | 5 |
| Rua Frederico Bartholdi | R$ 163.000 | 34 |
| Avenida José Caetano da Rocha | R$ 156.000 | 8 |
| Rua José Souza e Azevedo | R$ 135.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Bristol: R$ 315.826).
Parque Bristol é caro comparado a São Paulo?
Parque Bristol é o 186º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Bristol |
|---|---|---|
| Parque Bristol (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Parque Bristol?
Parque Bristol é um bairro predominante de casas (25% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Bristol
Quanto custa um imóvel em Parque Bristol, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Bristol é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 315.826. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 493.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Bristol?
Parque Bristol é o 186º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 493.000), 272 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.