O mercado de Vila Da Saúde em dados reais
Vila da Saúde concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 34,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paracatu, Avenida Afonso Mariano Fagundes, Avenida Iraí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Da Saúde
O preço mediano por m² em Vila Da Saúde é R$ 4.330/m², calculado sobre 1.462 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Da Saúde
Um apartamento em Vila Da Saúde tem mediana de venda de R$ 360.356 (base ITBI) e mediana de R$ 4.330/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila da Saúde subiu 34,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 640.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila da Saúde subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 599.875 | 26 |
| mai/2025 | R$ 405.000 | 42 |
| jun/2025 | R$ 761.749 | 46 |
| jul/2025 | R$ 450.000 | 41 |
| ago/2025 | R$ 505.000 | 34 |
| set/2025 | R$ 680.000 | 71 |
| out/2025 | R$ 530.000 | 87 |
| nov/2025 | R$ 739.292 | 58 |
| dez/2025 | R$ 578.500 | 46 |
| jan/2026 | R$ 550.000 | 21 |
| fev/2026 | R$ 671.520 | 34 |
| mar/2026 | R$ 565.000 | 33 |
| abr/2026 | R$ 595.646 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 640.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Saúde fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 4.866 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 4.866
- No último ano
- 437 ▲ 34.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Saúde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Carneiro da Cunha | — | R$ 1.009.631 |
| 29/04/2026 | Rua Carneiro da Cunha | — | R$ 775.907 |
| 27/04/2026 | Rua Carneiro da Cunha | — | R$ 619.125 |
| 24/04/2026 | Rua Carneiro da Cunha | — | R$ 265.633 |
| 24/04/2026 | Rua Itapiru, 405 | 130 m² | R$ 800.000 |
| 24/04/2026 | Rua Visc de Inhauma, 178 | — | R$ 465.000 |
| 23/04/2026 | Rua Doutor Isaías Salomão, 41 | 142 m² | R$ 650.000 |
| 23/04/2026 | Rua Carneiro da Cunha | — | R$ 959.101 |
| 22/04/2026 | Rua Carneiro da Cunha | — | R$ 572.167 |
| 17/04/2026 | Rua São Sebastião, 315 | — | R$ 738.875 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila da Saúde?
160 ruas
As vias com mais endereços em Vila da Saúde são Rua Paracatu (119), Avenida Afonso Mariano Fagundes (115), Avenida Iraí (85).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 160.
Ruas mais caras de Vila Da Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Inhaúma | R$ 3.497.750 | 6 |
| Rua General Camisão | R$ 1.067.200 | 67 |
| Rua Custódio Vieira | R$ 710.000 | 6 |
| Rua Ituxi | R$ 701.575 | 120 |
| Rua São Sebastião | R$ 696.640 | 100 |
| Rua Antônio Cantarella | R$ 690.000 | 5 |
| Rua dos Caciques | R$ 670.000 | 53 |
| Alameda dos Maruás | R$ 622.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Da Saúde: R$ 360.356).
Vila Da Saúde é caro comparado a São Paulo?
Vila Da Saúde é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Saúde |
|---|---|---|
| Vila Da Saúde (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Jardim Paulista | R$ 299.185 | -0% |
Como é morar em Vila Da Saúde?
Vila Da Saúde é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1982, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Da Saúde
Quanto custa um imóvel em Vila Da Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Saúde é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 360.356. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 640.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Da Saúde, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 299.185, contra R$ 300.000 em Vila Da Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Saúde?
Vila Da Saúde é o 184º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 437 negócios no último ano (liquidez) e alta de 34,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.