O mercado de Parque Das Nações em dados reais
Parque das Nações concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 18,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coelho Neto, Rua Cecília Melo Vasconcelos, Rua Jequirituba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Das Nações
O preço mediano por m² em Parque Das Nações é R$ 3.393/m², calculado sobre 141 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Das Nações
Um apartamento em Parque Das Nações tem mediana de venda de R$ 618.267 (base ITBI) e mediana de R$ 3.393/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Nações?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque das Nações caiu 18,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 410.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque das Nações subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Nações? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Nações fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 901.875, sobre 396 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 901.875
- Total de transações
- 396
- No último ano
- 7 ▼ 18.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Nações? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Nações?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Luis Pistarini, 84 | 50 m² | R$ 215.000 |
| 09/02/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 750.000 |
| 08/10/2025 | Rua Paulo Araújo Novaes, 321 | 78 m² | R$ 410.000 |
| 21/07/2025 | Rua Cecília Melo Vasconcelos, 63 | 80 m² | R$ 260.000 |
| 09/06/2025 | Rua Coelho Neto, 244 | 200 m² | R$ 527.000 |
| 21/05/2025 | Rua Professor Cardoso Rangel, 390 | 80 m² | R$ 137.366 |
| 27/03/2025 | Rua Jequirituba, 654 | 54 m² | R$ 500.000 |
| 29/11/2024 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 1.210.000 |
| 19/09/2024 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 870.000 |
| 23/07/2024 | Rua Coelho Neto, 17 | 75 m² | R$ 203.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque das Nações?
48 ruas
As vias com mais endereços em Parque das Nações são Rua Coelho Neto (72), Rua Cecília Melo Vasconcelos (66), Rua Jequirituba (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Parque Das Nações
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coelho Neto | R$ 626.072 | 185 |
| Rua Luis Pistarini | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Horácio Nunes Pires | R$ 320.000 | 9 |
| Rua Luiz Lutti | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Gabriela de Andrada | R$ 135.827 | 6 |
| Rua Cecília Melo Vasconcelos | R$ 130.000 | 21 |
| Rua Francisco Octávio Pacca | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Júlio Sérgio de Castro | R$ 95.839 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Nações: R$ 618.267).
Parque Das Nações é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Nações é o 180º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Nações |
|---|---|---|
| Parque Das Nações (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Parque Das Nações?
Parque Das Nações é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Das Nações
Quanto custa um imóvel em Parque Das Nações, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Nações é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 618.267. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 901.875. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Nações?
Parque Das Nações é o 180º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 901.875), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.