O mercado de Parque Do Jabaquara em dados reais
Parque do Jabaquara concentra 56% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 237.000, com queda de 8,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Taquarucu, Avenida Pedro Bueno, Rua Georgina de Albuquerque.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Do Jabaquara
O preço mediano por m² em Parque Do Jabaquara é R$ 2.740/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Jabaquara
Um apartamento em Parque Do Jabaquara tem mediana de venda de R$ 172.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.740/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Jabaquara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque do Jabaquara caiu 8,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.839 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque do Jabaquara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 483.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 389.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 570.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 600.000 | 11 |
| out/2025 | R$ 495.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 405.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 555.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 411.500 | 6 |
| fev/2026 | R$ 347.500 | 8 |
| mar/2026 | R$ 405.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 291.093 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 237.419, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.839), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Jabaquara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Jabaquara fica abaixo de R$ 237.419; os 5% mais caros passam de R$ 728.250, sobre 1.588 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 237.419
- Top 5% (P95)
- R$ 728.250
- Total de transações
- 1.588
- No último ano
- 80 ▼ 8.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Jabaquara? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Jabaquara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Antonio Olinto, 189 | 104 m² | R$ 235.000 |
| 20/04/2026 | Rua Almeida Ferraz, 163 | 126 m² | R$ 432.000 |
| 10/04/2026 | Rua Antônio Madi, 268 | 152 m² | R$ 275.000 |
| 02/04/2026 | Rua dos Jatobas, 80 | 98 m² | R$ 370.000 |
| 30/03/2026 | Rua Antonio Olinto, 189 | 106 m² | R$ 250.000 |
| 30/03/2026 | Rua Orlando Murgel, 389 | 150 m² | R$ 480.000 |
| 26/03/2026 | Rua Antonio Olinto, 189 | 106 m² | R$ 250.000 |
| 26/03/2026 | Rua Dom Otávio de Miranda, 85 | 105 m² | R$ 580.000 |
| 24/03/2026 | Rua dos Jatobas, 80 | 98 m² | R$ 360.000 |
| 19/03/2026 | Rua Cláudio Mendonça, 69 | 199 m² | R$ 780.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque do Jabaquara?
147 ruas
As vias com mais endereços em Parque do Jabaquara são Rua Taquarucu (124), Avenida Pedro Bueno (107), Rua Georgina de Albuquerque (100).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 147.
Ruas mais caras de Parque Do Jabaquara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida João Pedro Cardoso | R$ 678.100 | 8 |
| Rua Cláudio Mendonça | R$ 600.000 | 14 |
| Rua Nicolau Zarvos | R$ 550.000 | 9 |
| Rua Myron Clark | R$ 550.000 | 6 |
| Avenida Doutor Luis da Rocha Miranda | R$ 540.000 | 19 |
| Rua João de Lery | R$ 522.500 | 14 |
| Rua Simões Pinto | R$ 500.000 | 11 |
| Rua Pde Arnaldo Pereira | R$ 452.500 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Do Jabaquara: R$ 172.500).
Parque Do Jabaquara é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Jabaquara é o 386º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 237.419) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Jabaquara |
|---|---|---|
| Parque Do Jabaquara (este bairro) | R$ 237.419 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 237.000 | -0% |
| Santa Cecília | R$ 236.300 | -1% |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | -1% |
| Penha | R$ 235.517 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 235.000 | -1% |
Como é morar em Parque Do Jabaquara?
Parque Do Jabaquara é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Do Jabaquara
Quanto custa um imóvel em Parque Do Jabaquara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Jabaquara é R$ 237.419 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 172.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 390.839. Os 5% mais caros passam de R$ 728.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Do Jabaquara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Do Jabaquara, Cidade Ademar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 235.000, contra R$ 237.419 em Parque Do Jabaquara.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Jabaquara?
Parque Do Jabaquara é o 386º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 237.419 (teto P95 em R$ 728.250), 80 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.