O mercado de Parque Industrial em dados reais
Parque Industrial concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com queda de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Madagascar, Rua Jabiru, Rua Dolores Duran.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Industrial
O preço mediano por m² em Parque Industrial é R$ 1.654/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Industrial
Um apartamento em Parque Industrial tem mediana de venda de R$ 108.838 (base ITBI) e mediana de R$ 1.654/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Industrial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Industrial caiu 5,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Industrial subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 206.011 | 3 |
| set/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 260.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.930, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Industrial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Industrial fica abaixo de R$ 224.930; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 289 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.930
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 289
- No último ano
- 16 ▼ 5.3%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Industrial? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Industrial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | Avenida Nordestina, 5103 | 135 m² | R$ 200.000 |
| 13/11/2025 | Rua Camocim, 35 | 224 m² | R$ 850.000 |
| 30/10/2025 | Rua Macau, 38 | 420 m² | R$ 6.000.000 |
| 27/10/2025 | Rua Madagascar, 213 | 200 m² | R$ 320.000 |
| 15/10/2025 | Rua Madagascar, 84 | 230 m² | R$ 200.000 |
| 15/10/2025 | Rua Jabiru | — | R$ 30.000 |
| 22/09/2025 | Rua Braga, 48 | — | R$ 240.000 |
| 22/09/2025 | Rua Braga, 48 | — | R$ 250.000 |
| 22/09/2025 | Rua Braga, 48 | — | R$ 280.000 |
| 16/09/2025 | Rua Jose Serra, 251 | — | R$ 390.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Industrial?
56 ruas
As vias com mais endereços em Parque Industrial são Rua Madagascar (89), Rua Jabiru (85), Rua Dolores Duran (50).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 56.
Ruas mais caras de Parque Industrial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tefé | R$ 1.520.000 | 15 |
| Rua Maria | R$ 470.000 | 29 |
| Rua Codajas | R$ 432.500 | 12 |
| Rua Camocim | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Quixada | R$ 307.500 | 6 |
| Rua Caruaru | R$ 294.410 | 8 |
| Rua Braga | R$ 250.000 | 8 |
| Rua Dolores Duran | R$ 230.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Industrial: R$ 108.838).
Parque Industrial é caro comparado a São Paulo?
Parque Industrial é o 440º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.930) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Industrial |
|---|---|---|
| Parque Industrial (este bairro) | R$ 224.930 | — |
| Vila Matilde | R$ 228.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | +0% |
| Saúde | R$ 221.651 | -2% |
| Consolação | R$ 221.073 | -2% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Parque Industrial?
Parque Industrial é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Industrial
Quanto custa um imóvel em Parque Industrial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Industrial é R$ 224.930 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 108.838. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Industrial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Industrial, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 224.930 em Parque Industrial.
Vale a pena morar ou investir em Parque Industrial?
Parque Industrial é o 440º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 224.930 (teto P95 em R$ 1.300.000), 16 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.