O mercado de Vila Anastácio em dados reais
Vila Anastácio concentra 58% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 596.000, com alta de 29,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bartolomeu Paes, Rua Conselheiro Cândido de Oliveira, Rua Conselheiro Ribas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Anastácio
O preço mediano por m² em Vila Anastácio é R$ 4.961/m², calculado sobre 1.563 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Anastácio
Um apartamento em Vila Anastácio tem mediana de venda de R$ 712.943 (base ITBI) e mediana de R$ 4.961/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Anastácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Anastácio subiu 29,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 891.240 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Anastácio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 664.494 | 62 |
| mai/2025 | R$ 680.786 | 44 |
| jun/2025 | R$ 860.000 | 37 |
| jul/2025 | R$ 1.233.301 | 91 |
| ago/2025 | R$ 1.063.967 | 66 |
| set/2025 | R$ 867.500 | 44 |
| out/2025 | R$ 827.500 | 52 |
| nov/2025 | R$ 684.000 | 40 |
| dez/2025 | R$ 675.000 | 62 |
| jan/2026 | R$ 930.000 | 37 |
| fev/2026 | R$ 665.000 | 44 |
| mar/2026 | R$ 800.000 | 47 |
| abr/2026 | R$ 722.000 | 39 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 595.791, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 891.240), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Anastácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Anastácio fica abaixo de R$ 595.791; os 5% mais caros passam de R$ 1.564.101, sobre 3.695 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 595.791
- Top 5% (P95)
- R$ 1.564.101
- Total de transações
- 3.695
- No último ano
- 508 ▲ 29.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Anastácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Anastácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Martinho de Campos, 41 | 188 m² | R$ 1.050.000 |
| 29/04/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 320 | 85 m² | R$ 540.000 |
| 27/04/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 210 | 101 m² | R$ 810.000 |
| 24/04/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 210 | 101 m² | R$ 915.000 |
| 24/04/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 280 | 201 m² | R$ 1.293.861 |
| 24/04/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 851 | — | R$ 495.386 |
| 24/04/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 851 | — | R$ 561.730 |
| 24/04/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 280 | 200 m² | R$ 1.258.920 |
| 23/04/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 555 | 238 m² | R$ 1.930.000 |
| 23/04/2026 | Praça Senador Jose Roberto Leite Penteado, 424 | 200 m² | R$ 1.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Anastácio?
45 ruas
As vias com mais endereços em Vila Anastácio são Rua Bartolomeu Paes (138), Rua Conselheiro Cândido de Oliveira (109), Rua Conselheiro Ribas (103).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Vila Anastácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marginal Direita do Tiete | R$ 1.500.000 | 6 |
| Rua Tome de Souza | R$ 1.250.000 | 11 |
| Praça Senador Jose Roberto Leite Penteado | R$ 1.207.000 | 10 |
| Rua Coroados | R$ 1.200.000 | 89 |
| Rua Sacadura Cabral | R$ 1.020.000 | 87 |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | R$ 715.440 | 880 |
| Rua Martinho de Campos | R$ 710.000 | 109 |
| Rua Cuevas | R$ 710.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Anastácio: R$ 712.943).
Vila Anastácio é caro comparado a São Paulo?
Vila Anastácio é o 29º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 595.791) está 231% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Anastácio |
|---|---|---|
| Vila Anastácio (este bairro) | R$ 595.791 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -19% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -22% |
| Campo Belo | R$ 455.000 | -24% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -25% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -27% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -31% |
Como é morar em Vila Anastácio?
Vila Anastácio é um bairro predominante de apartamentos (58% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Anastácio
Quanto custa um imóvel em Vila Anastácio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Anastácio é R$ 595.791 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 712.943. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 891.240. Os 5% mais caros passam de R$ 1.564.101. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Anastácio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Anastácio, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 595.791 em Vila Anastácio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Anastácio?
Vila Anastácio é o 29º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 595.791 (teto P95 em R$ 1.564.101), 508 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.