O mercado de Vila Antonieta em dados reais
Vila Antonieta concentra 38% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, com alta de 11,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel João de Oliveira Melo, Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, Rua Petrobras.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Antonieta
O preço mediano por m² em Vila Antonieta é R$ 3.000/m², calculado sobre 891 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Antonieta
Um apartamento em Vila Antonieta tem mediana de venda de R$ 239.900 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Antonieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Antonieta subiu 11,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 338.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Antonieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 300.000 | 19 |
| mai/2025 | R$ 290.000 | 16 |
| jun/2025 | R$ 321.596 | 22 |
| jul/2025 | R$ 349.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 305.000 | 33 |
| set/2025 | R$ 280.000 | 17 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 21 |
| nov/2025 | R$ 405.343 | 14 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 22 |
| jan/2026 | R$ 381.626 | 17 |
| fev/2026 | R$ 295.000 | 22 |
| mar/2026 | R$ 330.000 | 21 |
| abr/2026 | R$ 301.614 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 338.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Antonieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Antonieta fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 514.700, sobre 3.487 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 514.700
- Total de transações
- 3.487
- No último ano
- 194 ▲ 11.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Antonieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Antonieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 | 97 m² | R$ 57.500 |
| 23/04/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 | 78 m² | R$ 250.000 |
| 22/04/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1275 | 88 m² | R$ 301.614 |
| 17/04/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1141 | 127 m² | R$ 530.000 |
| 15/04/2026 | Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro, 167 | 295 m² | R$ 550.000 |
| 15/04/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 951 | 114 m² | R$ 270.000 |
| 14/04/2026 | Rua Antônio Neto Caldeira, 352 | 50 m² | R$ 285.000 |
| 13/04/2026 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 1 |
| 13/04/2026 | Rua Refinaria Presidente Bernardes, 935 | 152 m² | R$ 400.000 |
| 10/04/2026 | Rua Refinaria Mataripe, 365 | 113 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Antonieta?
104 ruas
As vias com mais endereços em Vila Antonieta são Rua Coronel João de Oliveira Melo (257), Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender (251), Rua Petrobras (232).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 104.
Ruas mais caras de Vila Antonieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Júlio Cesar Porto | R$ 377.500 | 6 |
| Rua Norberto Quirino | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Capitão Daniel Peluso Junior | R$ 325.000 | 5 |
| Rua João Avenoso | R$ 310.000 | 14 |
| Rua Coronel Paul Vachet | R$ 310.000 | 8 |
| Rua Lucília de Camargo Barbosa | R$ 307.586 | 14 |
| Avenida Vereda Emilio Meneghini | R$ 265.945 | 182 |
| Rua Antônio Neto Caldeira | R$ 260.000 | 97 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Antonieta: R$ 239.900).
Vila Antonieta é caro comparado a São Paulo?
Vila Antonieta é o 483º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Antonieta |
|---|---|---|
| Vila Antonieta (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 218.171 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Vila Antonieta?
Vila Antonieta é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Antonieta
Quanto custa um imóvel em Vila Antonieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Antonieta é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 239.900. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 338.500. Os 5% mais caros passam de R$ 514.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Antonieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Antonieta, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.000 em Vila Antonieta.
Vale a pena morar ou investir em Vila Antonieta?
Vila Antonieta é o 483º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 514.700), 194 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.