O mercado de Vila Brasilina em dados reais
Vila Brasilina concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 20,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jean de La Huerta, Rua Rafael Ficondo, Rua Tolstoi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Brasilina
O preço mediano por m² em Vila Brasilina é R$ 2.135/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Brasilina
Um apartamento em Vila Brasilina tem mediana de venda de R$ 188.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.135/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Brasilina?
- Especialistas no bairro Vila Brasilina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Brasilina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Brasilina subiu 20,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Brasilina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 329 | 3 |
| fev/2025 | R$ 315.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 525.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 370.625 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Brasilina fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 653.000, sobre 469 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 653.000
- Total de transações
- 469
- No último ano
- 19 ▲ 20.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Brasilina? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Brasilina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Rua Orlando Ferraiuolo, 280 | 71 m² | R$ 450.000 |
| 16/03/2026 | Rua Doutor Odilon, 73 | 180 m² | R$ 530.000 |
| 27/02/2026 | Rua Rafael Ficondo, 687 | 116 m² | R$ 440.000 |
| 15/12/2025 | Rua Desem Julio Guimaraes, 78 | — | R$ 700.000 |
| 02/12/2025 | Rua Rafael Ficondo, 691 | 105 m² | R$ 320.000 |
| 14/11/2025 | Rua Engenheiro Silva Braga, 326 | 132 m² | R$ 380.000 |
| 23/10/2025 | Rua Evolução, 1000 | 145 m² | R$ 406.250 |
| 15/10/2025 | Rua Jean de La Huerta, 657 | 250 m² | R$ 200.000 |
| 17/09/2025 | Rua Desem Julio Guimaraes, 218 | 237 m² | R$ 660.000 |
| 28/07/2025 | Rua Sérgio de Azevedo Valente, 216 | 200 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Brasilina?
85 ruas
As vias com mais endereços em Vila Brasilina são Rua Jean de La Huerta (159), Rua Rafael Ficondo (152), Rua Tolstoi (95).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Vila Brasilina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Julio Guimaraes | R$ 520.000 | 23 |
| Rua Sérgio de Azevedo Valente | R$ 390.000 | 19 |
| Rua Maria Thereza da Costa Naufal | R$ 340.000 | 5 |
| Rua dos Operarios | R$ 298.058 | 12 |
| Rua Orlando Ferraiuolo | R$ 275.000 | 26 |
| Travessa Maria Bela Rodrigues | R$ 275.000 | 13 |
| Rua Lucia Vida Fiori | R$ 233.500 | 10 |
| Rua Rafael Ficondo | R$ 233.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Brasilina: R$ 188.000).
Vila Brasilina é caro comparado a São Paulo?
Vila Brasilina é o 420º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Brasilina |
|---|---|---|
| Vila Brasilina (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Cidade Ademar | R$ 235.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 234.326 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 228.000 | -1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
Como é morar em Vila Brasilina?
Vila Brasilina é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Brasilina
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Brasilina é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 188.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 653.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Brasilina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Brasilina, Parque dos Príncipes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.250, contra R$ 230.000 em Vila Brasilina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Brasilina?
Vila Brasilina é o 420º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 653.000), 19 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.