O mercado de Vila Califórnia em dados reais
Vila Califórnia concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 2,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marq de Santo Amaro, Rua Mata Machado, Rua Pde Raimundo da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Califórnia
O preço mediano por m² em Vila Califórnia é R$ 3.224/m², calculado sobre 219 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Califórnia
Um apartamento em Vila Califórnia tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.224/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Califórnia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Califórnia subiu 2,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 380.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Califórnia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 440.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 388.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 370.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 387.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 120.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 405.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 441.500 | 10 |
| out/2025 | R$ 290.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 425.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 314.000 | 6 |
| jan/2026 | R$ 410.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 400.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 340.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Califórnia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Califórnia fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 731.000, sobre 919 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 731.000
- Total de transações
- 919
- No último ano
- 58 ▲ 2.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Califórnia? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Califórnia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Rua Mata Machado, 103 | — | R$ 209.000 |
| 25/03/2026 | Avenida Aricanduva, 3252 | 80 m² | R$ 340.000 |
| 19/03/2026 | Rua Evangelina, 70 | 178 m² | R$ 1.063.000 |
| 18/03/2026 | Avenida Aricanduva, 3252 | 67 m² | R$ 363.000 |
| 12/03/2026 | Rua Napagoe, 185 | 123 m² | R$ 319.000 |
| 10/03/2026 | Rua Santa Genoveva, 78 | 65 m² | R$ 240.000 |
| 06/03/2026 | Rua João de Paula Franco, 890 | 131 m² | R$ 416.667 |
| 26/02/2026 | Rua Evangelina, 70 | 178 m² | R$ 675.000 |
| 23/02/2026 | Praça Cd de São Januario, 43 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 23/02/2026 | Praça Cd de São Januario, 33 | 144 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Califórnia?
102 ruas
As vias com mais endereços em Vila Califórnia são Rua Marq de Santo Amaro (160), Rua Mata Machado (144), Rua Pde Raimundo da Silva (120).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 102.
Ruas mais caras de Vila Califórnia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Evangelina | R$ 502.500 | 78 |
| Rua Br de Laguna | R$ 460.000 | 5 |
| Rua Ilha Seca | R$ 430.000 | 8 |
| Rua Francisco Rebelo | R$ 367.500 | 29 |
| Rua Duas Barras | R$ 345.000 | 10 |
| Rua Doutor Olympio Carr Ribeiro | R$ 310.000 | 21 |
| Rua Gomes de Araújo | R$ 305.000 | 6 |
| Rua Brasílio Veiga | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Califórnia: R$ 280.000).
Vila Califórnia é caro comparado a São Paulo?
Vila Califórnia é o 320º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Califórnia |
|---|---|---|
| Vila Califórnia (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 251.428 | +1% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 249.670 | -0% |
| Parque da Mooca | R$ 248.915 | -0% |
Como é morar em Vila Califórnia?
Vila Califórnia é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Califórnia
Quanto custa um imóvel em Vila Califórnia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Califórnia é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 731.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Califórnia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Califórnia, Parque da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.915, contra R$ 250.000 em Vila Califórnia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Califórnia?
Vila Califórnia é o 320º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 731.000), 58 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.