O mercado de Vila Invernada em dados reais
Vila Invernada concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 24,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Hermann Teles Ribeiro, Rua Quixada, Rua Pde Mauricio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Invernada
O preço mediano por m² em Vila Invernada é R$ 2.143/m², calculado sobre 43 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Invernada
Um apartamento em Vila Invernada tem mediana de venda de R$ 173.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Invernada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Invernada caiu 24,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 249.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Invernada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 220.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 290.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 631.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 150.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 305.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 370.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 180.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 265.263 | 6 |
| jan/2026 | R$ 235.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 180.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 152.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 249.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Invernada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Invernada fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 691.000, sobre 559 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 691.000
- Total de transações
- 559
- No último ano
- 38 ▼ 24.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Invernada? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Invernada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 150.000 |
| 28/04/2026 | Rua Tte Chantre, 258 | 132 m² | R$ 459.000 |
| 31/03/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 150.000 |
| 18/03/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 155.000 |
| 11/03/2026 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 115 m² | R$ 360.000 |
| 12/02/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 180.000 |
| 05/02/2026 | Rua Doutor Carlos Signorelli, 61 | 159 m² | R$ 110.760 |
| 28/01/2026 | Rua Raimundo Correia, 4 | — | R$ 240.000 |
| 16/01/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 150.000 |
| 15/01/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | — | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Invernada?
58 ruas
As vias com mais endereços em Vila Invernada são Rua Hermann Teles Ribeiro (93), Rua Quixada (66), Rua Pde Mauricio (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 58.
Ruas mais caras de Vila Invernada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Argolo | R$ 563.926 | 7 |
| Rua Capitão Ferraiuolo | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Piranji | R$ 372.500 | 12 |
| Rua Pde Mauricio | R$ 365.000 | 16 |
| Rua Tte Chantre | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Hermann Teles Ribeiro | R$ 350.000 | 72 |
| Rua Quixada | R$ 350.000 | 198 |
| Rua Marumbi | R$ 302.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Invernada: R$ 173.500).
Vila Invernada é caro comparado a São Paulo?
Vila Invernada é o 189º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Invernada |
|---|---|---|
| Vila Invernada (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Invernada?
Vila Invernada é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Invernada
Quanto custa um imóvel em Vila Invernada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Invernada é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 173.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 249.000. Os 5% mais caros passam de R$ 691.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Invernada?
Vila Invernada é o 189º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 691.000), 38 negócios no último ano (liquidez) e queda de 24,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.